기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

힐스테이트센트럴위례 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,546원 하남시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 1,078세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,078세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2021.05.06 (5년차)
관리비부과면적
137,225㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,786대
CCTV
116대
승강기
60대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024247
힐스테이트센트럴위례 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,689원 343.2 47,097,002
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,751원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 320.1 43,929,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 637원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.0 686,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.0 278,280
A04 피복비 직원 근무복 347원 높음 396% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.7 374,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,696원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.3 1,828,272
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,370원 474.2 65,079,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,583원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 224.5 30,812,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,460원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 207.9 28,523,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.3 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,733원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.3 4,023,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 67원 비교 자료 없음 0.5 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 1,056,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,559원 43.7 5,992,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,185원 낮음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 9.3 1,277,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,374원 높음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 34.4 4,715,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,979원 1,508.1 206,952,951
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,447원 높음 377% 하남시 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 199.9 27,431,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,118원 비교 자료 없음 -142.3 -19,530,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,038원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 106.7원 대비 141.7 19,445,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,555원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 137.2원 대비 82.9 11,378,027
D08 전기료(전용) 세대 전기 131,311원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 696.9원 대비 1,031.5 141,553,104
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,790원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 147.6 20,255,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.7 2,565,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 735원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.8 792,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 938원 낮음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 7.4 1,011,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,904원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 15.0 2,052,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,526원 177.0 24,283,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,526원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 177.0 24,283,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,123원 중앙값 2,595원/㎡ 낮음 2% 2,546 349,404,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,264,128원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,299만 25.08
  2. 3억 799만 25.09
  3. 3억 38만 25.10
  4. 3억 4,284만 25.11
  5. 4억 2,028만 25.12
  6. 4억 5,939만 26.01
  7. 3억 9,239만 26.02
  8. 3억 6,171만 26.03
  9. 3억 4,323만 26.04
  10. 3억 2,264만 26.05
  11. 2억 9,208만 26.06
  12. 3억 4,940만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
370,933,022원
2026년 7월
349,404,376원

세대당 ▼ -19,970원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,411만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 9,722원
월 부과액의 4년 7개월 월 24,283,040원 부과 · 6,237,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,383원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 8,166만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기부품교체(수리공사)계약서 4동 2호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.08.20 승강기부품교체(수리공사)계약서 4동 1호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.08.10 승강기부품교체(수리공사)계약서 1동 2호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.07.24 조경관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)성진시스템즈 140,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 승강기부품교체(수리공사)계약서 6동 1호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.09 승강기부품교체(수리공사)계약서 6동 2호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.06.09 ~ 29.06.08
2026.06.01 아파트 소독(용역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 주식회사 비전개발 7,320,000원 26.07.19 ~ 27.07.18
2026.05.28 승강기부품교체(수리공사)계약서 3동1호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.05.28 ~ 29.05.27
2026.05.07 시설경비 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에스텍시스템 699,480,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.09 위.수탁 관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 입주민투표과반수이상 동의 우리관리주식회사 63,380,700원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.11.26 건물 내부 – – –
2024.08.20 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.05.23 건물 내부 계단 부분수리 –
2024.05.23 건물 내부 – 부분수리 –
2024.03.13 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.02.01 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2022.12.02 건물 내부 – 부분수선 –
2022.11.07 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법