기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

힐스테이트센트럴위례 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,498원 하남시 대비 높음 1%
  • 1,078세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,078세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2021.05.06 (5년차)
관리비부과면적
137,225㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,786대
CCTV
116대
승강기
60대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024247
힐스테이트센트럴위례 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,948원 337.4 46,297,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,757원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 304.5 41,779,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,345원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.6 1,449,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 239,640
A04 피복비 직원 근무복 366원 높음 118% 하남시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.9 394,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,258원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.7 2,434,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,036원 424.5 58,251,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,354원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 207.0 28,409,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,502원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 239.8원 대비 192.5 26,413,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.3 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,586원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 12.5 1,709,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 67원 비교 자료 없음 0.5 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 1,056,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,724원 45.0 6,170,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,614원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 36.2 4,973,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,110원 낮음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 8.7 1,196,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,796원 1,514.5 207,833,888
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,422원 높음 585% 하남시 중앙값 ㎡당 56.6원 대비 388.2 53,277,168
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,067원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 244.0 33,489,850
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -41,265원 비교 자료 없음 -324.2 -44,483,208
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,124원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 242.7원 대비 323.1 44,331,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,053원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 189.0 25,929,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,996원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 447.2원 대비 502.7 68,988,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,258원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 143.4 19,681,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.7 2,562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 655원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.1 705,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 786원 낮음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 6.2 847,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,183원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.2 2,353,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 139원 비교 자료 없음 1.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,526원 177.0 24,283,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,526원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 177.0 24,283,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,030원 중앙값 2,464원/㎡ 높음 1% 2,498 342,835,858

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,881,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,347만 25.01
  2. 4억 365만 25.02
  3. 3억 6,488만 25.03
  4. 3억 977만 25.04
  5. 2억 9,712만 25.05
  6. 3억 1,001만 25.06
  7. 3억 7,093만 25.07
  8. 3억 6,299만 25.08
  9. 3억 799만 25.09
  10. 3억 38만 25.10
  11. 3억 4,284만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 584만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 8,059원
월 부과액의 3년 10개월 월 24,283,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 8,166만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기부품교체(수리공사)계약서 4동 2호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.08.20 승강기부품교체(수리공사)계약서 4동 1호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.08.10 승강기부품교체(수리공사)계약서 1동 2호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.07.24 조경관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)성진시스템즈 140,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 승강기부품교체(수리공사)계약서 6동 1호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.09 승강기부품교체(수리공사)계약서 6동 2호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.06.09 ~ 29.06.08
2026.06.01 아파트 소독(용역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 주식회사 비전개발 7,320,000원 26.07.19 ~ 27.07.18
2026.05.28 승강기부품교체(수리공사)계약서 3동1호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.05.28 ~ 29.05.27
2026.05.07 시설경비 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에스텍시스템 699,480,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.09 위.수탁 관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 입주민투표과반수이상 동의 우리관리주식회사 63,380,700원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 14건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.11.26 건물 내부 – – –
2024.10.22 건물 외부 – 부분수리 –
2024.08.20 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.08.06 건물 외부 외부 전면교체 –
2024.05.23 건물 내부 계단 부분수리 –
2024.05.23 건물 내부 – 부분수리 –
2024.05.22 건물 외부 외부돌붙이기 전면교체 –
2024.04.11 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2024.03.18 건물 외부 지붕 – –
2024.03.13 건물 내부 바닥 부분수리 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법