기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 와촌동

천안역사동아라이크텐아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안천4길 20

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,147원 천안서북구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 992세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
992세대
동수 · 최고층
4개 동 · 48층
사용승인
2021.04.28 (5년차)
관리비부과면적
104,820㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sm동아건설(주)
주차
1,193대
CCTV
288대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024315
천안역사동아라이크텐아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,026원 378.8 39,705,603
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,155원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.6원 대비 351.6 36,857,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,592원 높음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.1 1,579,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.7 384,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 849원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.0 842,085
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,033원 511.4 53,600,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,284원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 210.9 22,105,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,332원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 239.7 25,129,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 9.2 963,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,864원 높음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 46.0 4,825,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 576,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,393원 98.4 10,310,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,537원 높음 117% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 52.4 5,493,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,527원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 42.8 4,491,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 329원 비교 자료 없음 3.1 325,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,994원 984.2 103,162,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,470원 높음 191% 천안서북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 260.0 27,250,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,587원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 459.8 48,197,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 25원 낮음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.2 24,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,595원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 194.9 20,430,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.4 2,345,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,926원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 18.2 1,910,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,963원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.6 1,947,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,064원 비교 자료 없음 10.1 1,055,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,433원 174.4 18,285,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,433원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 174.4 18,285,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,879원 중앙값 2,111원/㎡ 높음 2% 2,147 225,064,209

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,570,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 844만 25.05
  2. 2억 3,066만 25.06
  3. 2억 6,680만 25.07
  4. 2억 8,889만 25.08
  5. 2억 6,219만 25.09
  6. 2억 2,323만 25.10
  7. 2억 1,646만 25.11
  8. 2억 1,878만 25.12
  9. 2억 2,780만 26.01
  10. 2억 3,436만 26.02
  11. 2억 843만 26.03
  12. 2억 2,506만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
217,256,245원
2026년 4월
225,064,209원

세대당 ▲ +7,870원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,822만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,184원
월 부과액의 2년 11개월 월 18,285,890원 부과 · 10,826,420원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,035원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 5,061만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 현관 입구 동 표시 LED 채널 교체 공사사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,295,000원 –
2026.07.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 500만원 미만으로 수의계약 동성회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.13 공용복도 바닥타일 보수(교체) 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,480,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.07.13 조경식재 및 디자인 블록 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,780,000원 –
2026.03.10 소독용역사업자 선정 재입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,852,000원 –
2025.03.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 500만원 미만으로 수의계약 동성회계법인 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.12.09 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,867,600원 –
2024.11.06 스터디카페 인테리어공사 및 비품공급업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 평가위원 8분이 적격심사평가한결과 (주)정원아이디업체가 97.63점으로 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 50,500,000원 –
2024.07.23 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4제제3항 관 별표2의 제9호에 의거 재계약 티케이엘리베이터(주) 105,600,000원 24.08.27 ~ 26.08.26
2024.07.02 헬스장 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4제제3항 관 별표2의 제6호에 의거 재계약 햄프로헬스프라자 1,200,000원 24.07.05 ~ 26.07.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법