기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양동 강나루 2차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 497

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,615원 강서구 대비 낮음 28%
  • 114세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
114세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2001.08.29 (25년차)
관리비부과면적
11,746㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
124대
CCTV
26대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024367
가양동 강나루 2차현대아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,505원 305.8 3,591,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,069원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 243.3 2,857,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,982원 높음 253% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 38.7 454,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,297원 높음 334% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 12.6 147,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,156원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.2 131,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,694원 598.8 7,033,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,552원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 150.9 1,772,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,748원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 405.2 4,759,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,009원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.8 115,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,026원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.7 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,359원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.2 154,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,306원 158.3 1,858,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,647원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 64.5 757,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,658원 높음 311% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 93.7 1,101,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,628원 239.0 2,807,549
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,817원 높음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 172.9 2,031,169
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,996원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.4 227,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 981원 비교 자료 없음 9.5 111,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,632원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 25.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,203원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 11.7 137,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,317원 313.7 3,684,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,317원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 313.7 3,684,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,449원 중앙값 2,234원/㎡ 낮음 28% 1,615 18,975,179

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,190,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,756만 25.01
  2. 2,247만 25.02
  3. 1,871만 25.03
  4. 1,881만 25.04
  5. 1,898만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,057만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 12,819원
월 부과액의 3년 5개월 월 3,684,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2021.05.10 지하주차장 바닥에폭시 및 내부 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,290,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법