기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양동 강나루 2차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 497

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,919원 강서구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 0%
  • 114세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
114세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2001.08.29 (25년차)
관리비부과면적
11,746㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
124대
CCTV
26대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024367
가양동 강나루 2차현대아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,599원 394.0 4,628,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,506원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 325.2 3,819,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,468원 높음 206% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 33.7 395,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,703원 높음 416% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 16.5 194,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,922원 높음 97% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.7 219,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,689원 637.5 7,488,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,519원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 170.0 1,997,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,939원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 426.5 5,009,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,009원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.8 115,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,026원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 19.7 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,196원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 136,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,703원 210.6 2,474,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,404원 높음 130% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 120.4 1,414,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,299원 높음 267% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 90.2 1,060,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,409원 363.1 4,264,614
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,472원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 276.3 3,245,844
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.6 265,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 981원 비교 자료 없음 9.5 111,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,632원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 25.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,000원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 29.1 341,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,317원 313.7 3,684,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,317원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 313.7 3,684,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,716원 중앙값 2,669원/㎡ 낮음 28% 1,919 22,539,574

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 673,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,871만 25.03
  2. 1,881만 25.04
  3. 1,898만 25.05
  4. 2,462만 25.06
  5. 1,897만 25.07
  6. 2,027만 25.08
  7. 2,013만 25.09
  8. 2,086만 25.10
  9. 2,116만 25.11
  10. 2,123만 25.12
  11. 2,178만 26.01
  12. 2,254만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
22,469,135원
2026년 2월
22,539,574원

세대당 ▲ +617원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,680만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,687원
월 부과액의 1년 6개월 월 3,684,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2021.05.10 지하주차장 바닥에폭시 및 내부 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,290,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법