기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양동 강나루 2차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 497

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,726원 강서구 대비 낮음 33%
  • 114세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
114세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2001.08.29 (25년차)
관리비부과면적
11,746㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
124대
CCTV
26대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024367
가양동 강나루 2차현대아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,509원 296.1 3,478,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,069원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 243.3 2,857,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,132원 높음 244% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 40.1 471,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 722원 높음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 7.0 82,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 586원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 5.7 66,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,694원 598.8 7,033,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,552원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 150.9 1,772,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,748원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 405.2 4,759,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,009원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.8 115,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,026원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.7 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,359원 높음 100% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.2 154,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,194원 225.1 2,644,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,535원 높음 150% 강서구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 131.4 1,543,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,659원 높음 323% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 93.7 1,101,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,130원 292.4 3,434,824
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,254원 높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 225.7 2,650,944
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,061원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.0 235,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 981원 비교 자료 없음 9.5 111,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,632원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,203원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.7 137,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,317원 313.7 3,684,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,317원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 313.7 3,684,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,843원 중앙값 2,557원/㎡ 낮음 33% 1,726 20,274,114

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,173,807원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,756만 25.01
  2. 2,247만 25.02
  3. 1,871만 25.03
  4. 1,881만 25.04
  5. 1,898만 25.05
  6. 2,462만 25.06
  7. 1,897만 25.07
  8. 2,027만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,997만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,254원
월 부과액의 1년 2개월 월 3,684,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,057원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2021.05.10 지하주차장 바닥에폭시 및 내부 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,290,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법