기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양동 강나루 2차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 497

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,961원 강서구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 21%
  • 114세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
114세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2001.08.29 (25년차)
관리비부과면적
11,746㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
124대
CCTV
26대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024367
가양동 강나루 2차현대아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,694원 395.0 4,639,135
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,230원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 332.2 3,902,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,263원 높음 182% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 31.7 372,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 895원 높음 220% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 8.7 102,075
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 842원 비교 자료 없음 8.2 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,464원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.2 166,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,879원 658.8 7,738,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,954원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 174.3 2,046,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,693원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 443.5 5,209,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,009원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.8 115,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,026원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 19.7 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,196원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 136,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,766원 269.5 3,165,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,960원 높음 212% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 164.6 1,933,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,806원 높음 328% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 104.9 1,231,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,365원 323.8 3,803,622
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,336원 높음 144% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 236.2 2,774,252
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.6 265,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 981원 비교 자료 없음 9.5 111,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,725원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.4 310,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,000원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.1 341,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,317원 313.7 3,684,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,317원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 313.7 3,684,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,021원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 19% 1,961 23,030,377

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,151,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,027만 25.08
  2. 2,013만 25.09
  3. 2,086만 25.10
  4. 2,116만 25.11
  5. 2,123만 25.12
  6. 2,178만 26.01
  7. 2,254만 26.02
  8. 2,153만 26.03
  9. 2,163만 26.04
  10. 2,122만 26.05
  11. 2,189만 26.06
  12. 2,303만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
18,965,263원
2026년 7월
23,030,377원

세대당 ▲ +35,658원 (+21%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,895만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,614원
월 부과액의 5개월 월 3,684,100원 부과 · 12,800,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2021.05.10 지하주차장 바닥에폭시 및 내부 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,290,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법