기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

양산두산위브2차2단지 관리비 명세서

경상남도 양산시 신덕계8길 40

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,891원 양산시 대비 높음 2%
  • 442세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
442세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2021.03.02 (5년차)
관리비부과면적
47,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산중공업
주차
494대
CCTV
118대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024392
양산두산위브2차2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,086원 478.0 22,580,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,962원 높음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 448.8 21,199,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,369원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.8 605,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 120,160
A04 피복비 직원 근무복 267원 비교 자료 없음 2.5 117,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 244원 높음 66% 양산시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 972원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.1 429,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,074원 524.7 24,784,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,113원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 188.2 8,889,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,222원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 292.1 13,799,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 270원 비교 자료 없음 2.5 119,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,882원 높음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 36.3 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 259,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,640원 43.4 2,050,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,779원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.6 786,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,861원 높음 48% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.8 1,264,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,609원 744.9 35,187,027
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,298원 높음 63% 양산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 143.1 6,761,887
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,526원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 379.2 17,912,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,145원 비교 자료 없음 -10.7 -506,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,397원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 172.1 8,131,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.1 1,042,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 519원 낮음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.9 229,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,034원 낮음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.7 456,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,620원 높음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.5 1,158,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,688원 100.0 4,724,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,688원 낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 100.0 4,724,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,097원 중앙값 1,858원/㎡ 높음 2% 1,891 89,326,768

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,815,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,574만 25.01
  2. 8,933만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,879만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,150원
월 부과액의 2년 7개월 월 4,724,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,500원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9,053만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 어린이놀이터 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)보아스코리아 4,900,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.09.30 소나무수세회복작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)목향나무병원 3,980,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.08.21 감압밸브 물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 2호에 의거함. 에닉스코리아씰즈나코 주식회사 900,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.13 물놀이장 물탱크 시건 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 금강하우징 350,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 외곽구역 제초작업 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 진장기업 910,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.08.03 경비실 코콤인터폰 모기 메인보드, CPU 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. KOCOM양산센터 447,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.20 헬스장 에어컨 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. Y홈케어 1,040,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 청연세무회계사무소 980,000원 26.07.30 ~ 26.10.31
2026.06.15 저류조 및 어린이놀이터 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)하이종합환경 1,040,000원 26.07.15 ~ 26.08.20
2026.06.15 물놀이터 몽골천막 대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 경남천막대여 1,800,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.14 건물 내부 내부 – –
2025.08.08 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.10 건물 내부 – – –
2025.03.28 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.03.02 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법