기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

양산두산위브2차2단지 관리비 명세서

경상남도 양산시 신덕계8길 40

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,996원 양산시 대비 높음 8%
  • 442세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
442세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2021.03.02 (5년차)
관리비부과면적
47,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산중공업
주차
494대
CCTV
118대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024392
양산두산위브2차2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,426원 462.5 21,846,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,967원 높음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 357.1원 대비 439.5 20,759,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,081원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.1 478,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 114,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,118원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.5 494,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,928원 542.0 25,604,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,713원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 193.8 9,155,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,222원 높음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 292.1 13,799,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,523원 높음 491% 양산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 14.3 673,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,882원 높음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 36.3 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 259,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,633원 118.2 5,583,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,097원 높음 492% 양산시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 94.5 4,463,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,535원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.7 1,120,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,651원 773.4 36,531,542
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,822원 높음 69% 양산시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 138.7 6,551,132
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,443원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 386.8원 대비 397.1 18,759,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,419원 비교 자료 없음 -13.3 -627,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,043원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 187.5 8,859,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.5 1,062,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 647원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.1 286,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,176원 낮음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.0 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,534원 높음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 23.7 1,120,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,688원 100.0 4,724,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,688원 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 100.0 4,724,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,325원 중앙값 1,841원/㎡ 높음 8% 1,996 94,289,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,610,773원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,574만 25.01
  2. 8,933만 25.02
  3. 9,235만 25.03
  4. 9,000만 25.04
  5. 9,068만 25.05
  6. 9,553만 25.06
  7. 1억 1,252만 25.07
  8. 1억 1,925만 25.08
  9. 1억 316만 25.09
  10. 9,601만 25.10
  11. 9,429만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,208만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,066원
월 부과액의 3년 5개월 월 4,724,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,799원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9,053만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 어린이놀이터 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)보아스코리아 4,900,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.09.30 소나무수세회복작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)목향나무병원 3,980,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.08.21 감압밸브 물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 2호에 의거함. 에닉스코리아씰즈나코 주식회사 900,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.13 물놀이장 물탱크 시건 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 금강하우징 350,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 외곽구역 제초작업 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 진장기업 910,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.08.03 경비실 코콤인터폰 모기 메인보드, CPU 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. KOCOM양산센터 447,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.20 헬스장 에어컨 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. Y홈케어 1,040,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 청연세무회계사무소 980,000원 26.07.30 ~ 26.10.31
2026.06.15 저류조 및 어린이놀이터 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)하이종합환경 1,040,000원 26.07.15 ~ 26.08.20
2026.06.15 물놀이터 몽골천막 대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 경남천막대여 1,800,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.14 건물 내부 내부 – –
2025.11.12 건물 외부 – – –
2025.08.08 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.05.13 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2025.04.10 건물 내부 – – –
2025.03.28 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.03.02 건물 내부 – – –
2024.09.25 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법