기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

양산두산위브2차2단지 관리비 명세서

경상남도 양산시 신덕계8길 40

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,472원 양산시 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 442세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
442세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2021.03.02 (5년차)
관리비부과면적
47,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산중공업
주차
494대
CCTV
118대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024392
양산두산위브2차2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,200원 497.8 23,514,437
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,727원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 373.0원 대비 455.9 21,537,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,287원 높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.0 569,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 373원 높음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.5 165,047
A04 피복비 직원 근무복 923원 비교 자료 없음 8.6 408,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,889원 높음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.7 834,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,510원 547.5 25,861,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,270원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 199.0 9,401,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,122원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 219.1원 대비 300.6 14,197,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 높음 116% 양산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.1 286,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,882원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 36.3 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 259,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,228원 48.9 2,310,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,699원 낮음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.9 750,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,529원 높음 58% 양산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 33.0 1,559,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,598원 1,278.1 60,376,381
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,466원 높음 166% 양산시 중앙값 ㎡당 82.6원 대비 219.6 10,371,931
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,465원 높음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 509.8원 대비 799.7 37,775,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -326원 비교 자료 없음 -3.1 -144,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,853원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 195.1 9,217,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.6 1,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 751원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.0 332,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,496원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 14.0 661,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,477원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 23.2 1,094,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,688원 100.0 4,724,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,688원 낮음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 100.0 4,724,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,224원 중앙값 2,084원/㎡ 높음 19% 2,472 116,787,137

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,667,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,925만 25.08
  2. 1억 316만 25.09
  3. 9,601만 25.10
  4. 9,429만 25.11
  5. 9,701만 25.12
  6. 9,705만 26.01
  7. 9,319만 26.02
  8. 9,400만 26.03
  9. 9,014만 26.04
  10. 9,202만 26.05
  11. 9,216만 26.06
  12. 1억 1,679만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
112,522,050원
2026년 7월
116,787,137원

세대당 ▲ +9,649원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,205만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,912원
월 부과액의 4년 1개월 월 4,724,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,659원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9,053만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 어린이놀이터 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)보아스코리아 4,900,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.09.30 소나무수세회복작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)목향나무병원 3,980,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.08.21 감압밸브 물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 2호에 의거함. 에닉스코리아씰즈나코 주식회사 900,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.13 물놀이장 물탱크 시건 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 금강하우징 350,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 외곽구역 제초작업 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 진장기업 910,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.08.03 경비실 코콤인터폰 모기 메인보드, CPU 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. KOCOM양산센터 447,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.20 헬스장 에어컨 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. Y홈케어 1,040,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 청연세무회계사무소 980,000원 26.07.30 ~ 26.10.31
2026.06.15 저류조 및 어린이놀이터 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)하이종합환경 1,040,000원 26.07.15 ~ 26.08.20
2026.06.15 물놀이터 몽골천막 대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [국토교통부고시 제○○동 ○○호(2024.4.11.)] [별표 2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. 경남천막대여 1,800,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.14 건물 내부 내부 – –
2025.08.08 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.10 건물 내부 – – –
2025.03.28 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.03.02 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법