기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

장현제일풍경채센텀아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현능곡로 144

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,425원 시흥시 대비 높음 6%
  • 698세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
698세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2020.12.31 (6년차)
관리비부과면적
75,798㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,046대
CCTV
297대
승강기
16대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024417
장현제일풍경채센텀아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,970원 349.7 26,503,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,106원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 332.5 25,202,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 901원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.3 628,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.0 154,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 692원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.4 482,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,356원 537.4 40,732,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,791원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 219.1 16,606,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,926원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 248.0 18,794,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,484원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 41.3 3,129,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,104원 비교 자료 없음 19.4 1,468,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 333,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,674원 33.8 2,564,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,824원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 26.0 1,971,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 731원 낮음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 6.7 509,920
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 119원 비교 자료 없음 1.1 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,965원 1,390.2 105,373,486
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,138원 비교 자료 없음 102.6 7,774,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,044원 비교 자료 없음 120.1 9,104,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,944원 비교 자료 없음 312.6 23,692,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,598원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 143.6 10,887,346
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,073원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 415.1 31,460,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,703원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 236.7 17,941,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.1 1,677,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,662원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.3 1,160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,400원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.1 1,675,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,389원 114.1 8,647,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,389원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 114.1 8,647,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,355원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 6% 2,425 183,821,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,933,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,036만 25.01
  2. 2억 4,552만 25.02
  3. 2억 1,263만 25.03
  4. 1억 8,382만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,837만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,651원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,647,860원 부과 · 441,000원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 1,318만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 cctv 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)대륙이엔지 3,150,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 급탕 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 우진설비 4,284,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 cctv 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)대륙이엔지 270,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.08.18 승강기 부품교체[옥외승강기]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 티케이엘리베이터코리아(주) 1,400,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.27 관리규약 비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)자재피아 623,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 놀이시설 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)다은네이처 2,700,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.06 전기안전점검[직무고시]수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)테스 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9항 새롬시큐리티(주) 340,131,600원 26.08.24 ~ 27.12.31
2026.06.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9항 새롬에스앤씨(주) 286,866,390원 26.08.24 ~ 27.12.31
2026.06.23 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9항 티케이엘리베이터코리아(주) 22,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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