기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

장현제일풍경채센텀아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현능곡로 144

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,119원 시흥시 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 698세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
698세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2020.12.31 (6년차)
관리비부과면적
75,798㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,046대
CCTV
297대
승강기
16대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024417
장현제일풍경채센텀아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,856원 376.2 28,517,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,490원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 363.6 27,564,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 826원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.6 576,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.8 138,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 343원 낮음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.2 239,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,997원 561.7 42,575,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,107원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 222.0 16,826,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,788원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 255.9 19,396,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,947원 높음 119% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 54.8 4,151,210
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,104원 비교 자료 없음 19.4 1,468,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 333,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,796원 25.7 1,951,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,548원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 14.3 1,080,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,128원 낮음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 10.4 787,640
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 119원 비교 자료 없음 1.1 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,375원 1,955.7 148,238,035
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,313원 비교 자료 없음 168.6 12,782,154
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,825원 비교 자료 없음 597.0 45,247,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,806원 비교 자료 없음 412.6 31,274,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,838원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 72.2 5,470,821
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,478원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 409.6 31,045,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 313원 높음 18668% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.9 218,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,467원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 234.5 17,776,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 21.9 1,662,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,778원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 16.4 1,240,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,176원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.0 1,518,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,723원 200.0 15,162,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,723원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 200.0 15,162,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,748원 중앙값 2,528원/㎡ 높음 23% 3,119 236,445,852

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,348,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,263만 25.03
  2. 1억 8,382만 25.04
  3. 1억 7,807만 25.05
  4. 1억 7,840만 25.06
  5. 2억 2,162만 25.07
  6. 2억 1,724만 25.08
  7. 1억 8,362만 25.09
  8. 1억 7,611만 25.10
  9. 2억 258만 25.11
  10. 2억 5,850만 25.12
  11. 2억 8,210만 26.01
  12. 2억 3,645만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
245,521,576원
2026년 2월
236,445,852원

세대당 ▼ -13,002원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,032만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,260원
월 부과액의 3년 월 15,162,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,761원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 1,318만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 cctv 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)대륙이엔지 3,150,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 급탕 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 우진설비 4,284,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 cctv 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)대륙이엔지 270,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.08.18 승강기 부품교체[옥외승강기]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 티케이엘리베이터코리아(주) 1,400,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.27 관리규약 비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)자재피아 623,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 놀이시설 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)다은네이처 2,700,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.06 전기안전점검[직무고시]수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)테스 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9항 새롬시큐리티(주) 340,131,600원 26.08.24 ~ 27.12.31
2026.06.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9항 새롬에스앤씨(주) 286,866,390원 26.08.24 ~ 27.12.31
2026.06.23 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9항 티케이엘리베이터코리아(주) 22,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법