기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

장현제일풍경채센텀아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현능곡로 144

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,410원 시흥시 대비 높음 42%
  • 698세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
698세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2020.12.31 (6년차)
관리비부과면적
75,798㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,046대
CCTV
297대
승강기
16대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024417
장현제일풍경채센텀아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,861원 357.9 27,125,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,935원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 340.1 25,780,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,009원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.3 704,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.1 162,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 685원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 6.3 478,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,255원 554.9 42,057,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,764원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 218.8 16,587,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,936원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 248.0 18,801,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,400원 높음 135% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 58.9 4,467,280
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,104원 비교 자료 없음 19.4 1,468,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 333,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,016원 27.8 2,105,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,242원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 20.6 1,564,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 655원 낮음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 6.0 456,960
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 119원 비교 자료 없음 1.1 83,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 255,816원 2,355.7 178,559,892
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,725원 비교 자료 없음 181.6 13,768,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,512원 비교 자료 없음 732.2 55,499,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,497원 비교 자료 없음 391.3 29,663,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,537원 높음 129% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 262.8 19,918,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,831원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 477.3 36,177,872
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,246원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 250.9 19,017,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.0 1,667,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,679원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 15.5 1,172,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,400원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.1 1,675,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,389원 114.1 8,647,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,389원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 114.1 8,647,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,338원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 42% 3,410 258,495,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,552,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,036만 25.01
  2. 2억 4,552만 25.02
  3. 2억 1,263만 25.03
  4. 1억 8,382만 25.04
  5. 1억 7,807만 25.05
  6. 1억 7,840만 25.06
  7. 2억 2,162만 25.07
  8. 2억 1,724만 25.08
  9. 1억 8,362만 25.09
  10. 1억 7,611만 25.10
  11. 2억 258만 25.11
  12. 2억 5,850만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 284만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,634원
월 부과액의 4년 10개월 월 8,647,860원 부과 · 2,483,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 1,318만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 cctv 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)대륙이엔지 3,150,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 급탕 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 우진설비 4,284,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 cctv 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)대륙이엔지 270,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.08.18 승강기 부품교체[옥외승강기]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 티케이엘리베이터코리아(주) 1,400,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.27 관리규약 비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)자재피아 623,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 놀이시설 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)다은네이처 2,700,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.06 전기안전점검[직무고시]수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)테스 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9항 새롬시큐리티(주) 340,131,600원 26.08.24 ~ 27.12.31
2026.06.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9항 새롬에스앤씨(주) 286,866,390원 26.08.24 ~ 27.12.31
2026.06.23 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9항 티케이엘리베이터코리아(주) 22,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법