기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 부림동

과천센트럴파크푸르지오써밋 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 164

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,711원 과천시 대비 낮음 4%
  • 1,317세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,317세대
동수 · 최고층
15개 동 · 32층
사용승인
2020.12.21 (6년차)
관리비부과면적
147,521㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
2,038대
CCTV
608대
승강기
38대
전기차 충전기
102대
관리 인원
관리 14 · 경비 13 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024479
과천센트럴파크푸르지오써밋 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,220원 484.0 71,407,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,198원 낮음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 485.4원 대비 448.1 66,111,216
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,809원 낮음 7% 과천시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.2 2,382,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 낮음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.8 415,052
A04 피복비 직원 근무복 459원 높음 121% 과천시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.1 604,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 849원 비교 자료 없음 7.6 1,118,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 566원 낮음 55% 과천시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.1 745,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,530원 665.4 98,155,367
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,388원 높음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 248.6원 대비 280.2 41,338,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,625원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 309.1 45,601,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 낮음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.1 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,482원 높음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 48.9 7,219,660
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 71원 비교 자료 없음 0.6 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,507원 높음 126% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.4 3,302,255
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,185원 269.5 39,753,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,224원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 37.7 5,563,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 25,392원 높음 364% 과천시 중앙값 ㎡당 48.8원 대비 226.7 33,441,170
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 76원 비교 자료 없음 0.7 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 493원 비교 자료 없음 4.4 649,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,471원 2,164.7 319,334,236
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,327원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 145.8 21,502,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,952원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 665.3원 대비 687.0 101,345,504
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -214원 비교 자료 없음 -1.9 -282,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,413원 낮음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 307.2 45,322,328
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,646원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 309.3원 대비 309.3 45,628,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,051원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 550.8원 대비 491.5 72,501,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 비교 자료 없음 0.0 4,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,278원 낮음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 172.1 25,388,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.5 3,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 349원 낮음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.1 459,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,173원 낮음 46% 과천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.5 1,544,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,197원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.6 2,893,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,310원 127.8 18,846,216
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,310원 낮음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 127.8 18,846,216
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 415,715원 중앙값 3,849원/㎡ 낮음 4% 3,711 547,496,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 145,527,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 7,598만 25.01
  2. 5억 5,384만 25.02
  3. 4억 7,190만 25.03
  4. 4억 3,860만 25.04
  5. 4억 1,575만 25.05
  6. 4억 268만 25.06
  7. 4억 4,913만 25.07
  8. 4억 9,697만 25.08
  9. 4억 5,521만 25.09
  10. 4억 390만 25.10
  11. 4억 6,355만 25.11
  12. 5억 4,750만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,883만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,364원
월 부과액의 4년 2개월 월 18,846,216원 부과 · 10,703,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,364원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 41억 399만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 706동 어린이놀이시설 진입로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 (주)다원 3,636,364원 26.09.07 ~ 26.10.30
2026.08.04 711동 지하 온수배관보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 한일종합보수 1,200,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.03 판형 열교환기 세관작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)삼정워텍 1,250,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 공용부 화장실 배관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드에스엔씨건설 7,650,000원 26.07.27 ~ 26.08.06
2026.07.10 공용부 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 울드에스엔씨건설 4,800,000원 26.07.10 ~ 26.07.24
2026.07.06 단지내 어린이놀이시설 환경개선공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,950,000원 –
2026.05.29 조경관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)중앙조경 144,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 소방시설 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)서울소방 13,062,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 홈네트워크 백본 서버 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 코콤 강남센터 7,610,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.30 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거 (주)대양이엔씨 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.12.29 건물 외부 – 부분수선 –
2023.01.20 건물 내부 내벽 부분수선 –
2022.08.16 건물 내부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법