기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 부림동

과천센트럴파크푸르지오써밋 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 164

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 4,595원 과천시 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 높음 44%
  • 1,317세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,317세대
동수 · 최고층
15개 동 · 32층
사용승인
2020.12.21 (6년차)
관리비부과면적
147,521㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
2,038대
CCTV
608대
승강기
38대
전기차 충전기
102대
관리 인원
관리 14 · 경비 13 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024479
과천센트럴파크푸르지오써밋 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,456원 486.2 71,718,659
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,084원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 510.6원 대비 456.1 67,277,784
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,197원 낮음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.7 1,576,692
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 낮음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.0 441,803
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 777원 비교 자료 없음 6.9 1,023,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,039원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 1,368,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,560원 719.2 106,097,621
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,263원 높음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 305.9 45,123,808
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,776원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 296.5원 대비 319.4 47,116,832
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 낮음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.1 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,415원 높음 63% 과천시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 66.2 9,765,460
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 71원 비교 자료 없음 0.6 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,580원 높음 133% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 23.0 3,398,021
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,603원 300.0 44,254,618
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,228원 높음 127% 과천시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 64.5 9,519,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 25,806원 높음 300% 과천시 중앙값 ㎡당 57.6원 대비 230.4 33,986,168
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 76원 비교 자료 없음 0.7 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 493원 비교 자료 없음 4.4 649,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 331,809원 2,962.2 436,992,232
D01 난방비(공용) 공용부 난방 54,988원 높음 191% 과천시 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 490.9 72,418,976
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 33,274원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 297.1 43,821,432
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 33,178원 비교 자료 없음 296.2 43,695,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,160원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 333.1원 대비 296.0 43,671,800
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 4,734원 비교 자료 없음 42.3 6,235,060
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,734원 비교 자료 없음 42.3 6,235,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 76,785원 높음 218% 과천시 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 685.5 101,125,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,423원 낮음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 487.7원 대비 450.2 66,407,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,382원 비교 자료 없음 155.2 22,891,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,329원 낮음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 154.7 22,822,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.5 3,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 332원 낮음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.0 437,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 998원 낮음 61% 과천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 8.9 1,313,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,197원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.6 2,893,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,310원 127.8 18,846,216
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,310원 낮음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 127.8 18,846,216
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 514,738원 중앙값 3,268원/㎡ 높음 41% 4,595 677,909,339

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 112,902,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,860만 25.04
  2. 4억 1,575만 25.05
  3. 4억 268만 25.06
  4. 4억 4,913만 25.07
  5. 4억 9,697만 25.08
  6. 4억 5,521만 25.09
  7. 4억 390만 25.10
  8. 4억 6,355만 25.11
  9. 5억 4,750만 25.12
  10. 5억 8,310만 26.01
  11. 5억 2,551만 26.02
  12. 6억 7,791만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
471,900,464원
2026년 3월
677,909,339원

세대당 ▲ +156,422원 (+44%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,395만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,144원
월 부과액의 4년 8개월 월 18,846,216원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,144원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 41억 399만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 706동 어린이놀이시설 진입로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 (주)다원 3,636,364원 26.09.07 ~ 26.10.30
2026.08.04 711동 지하 온수배관보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 한일종합보수 1,200,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.03 판형 열교환기 세관작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)삼정워텍 1,250,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 공용부 화장실 배관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드에스엔씨건설 7,650,000원 26.07.27 ~ 26.08.06
2026.07.10 공용부 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 울드에스엔씨건설 4,800,000원 26.07.10 ~ 26.07.24
2026.07.06 단지내 어린이놀이시설 환경개선공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,950,000원 –
2026.05.29 조경관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)중앙조경 144,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 소방시설 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)서울소방 13,062,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 홈네트워크 백본 서버 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 코콤 강남센터 7,610,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.30 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거 (주)대양이엔씨 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.01.20 건물 내부 내벽 부분수선 –
2022.08.16 건물 내부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법