기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동원로얄듀크포레4차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업2로 88

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,767원 화성동탄구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 196세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
196세대
동수 · 최고층
2개 동 · 34층
사용승인
2020.10.21 (6년차)
관리비부과면적
15,575㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
196대
CCTV
78대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024530
동원로얄듀크포레4차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,662원 1,304.5 20,317,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 97,635원 높음 183% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 1,228.6 19,136,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,256원 높음 169% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 28.4 442,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 975원 높음 325% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 12.3 191,100
A04 피복비 직원 근무복 149원 높음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.9 29,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 438원 비교 자료 없음 5.5 85,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,209원 높음 200% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 27.8 432,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,078원 378.5 5,895,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,782원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 299.3 4,661,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 888원 높음 117% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 11.2 174,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,097원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 51.6 803,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,311원 높음 153% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 16.5 256,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,269원 91.5 1,424,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,297원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 54.1 842,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,111원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 26.6 413,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 395원 비교 자료 없음 5.0 77,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 466원 비교 자료 없음 5.9 91,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,340원 1,866.7 29,074,634
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,481원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 56.4 878,318
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 72
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,616원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 171.3 2,668,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,937원 높음 92% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 401.9 6,259,714
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,472원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 705.4원 대비 849.1 13,224,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,265원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 267.6 4,167,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.7 462,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,196원 높음 181% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 52.8 822,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,504원 높음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 31.5 490,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 510원 비교 자료 없음 6.4 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,980원 125.6 1,956,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,980원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 125.6 1,956,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,328원 중앙값 2,855원/㎡ 높음 32% 3,767 58,668,364

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,026,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,001만 25.08
  2. 5,419만 25.09
  3. 5,348만 25.10
  4. 5,976만 25.11
  5. 7,139만 25.12
  6. 7,573만 26.01
  7. 6,474만 26.02
  8. 6,301만 26.03
  9. 5,383만 26.04
  10. 5,256만 26.05
  11. 5,226만 26.06
  12. 5,867만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
60,151,644원
2026년 7월
58,668,364원

세대당 ▼ -7,567원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,156만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 7,162원
월 부과액의 4년 9개월 월 1,956,080원 부과 · 3,999,600원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,844원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8,825만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 난방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 진도하우징 770,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.06 화재보험, 영업배상책임보험, 청소차보험, 전기차보험, 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1항 메리츠화재해상보험 6,634,299원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 화재보험, 영업배상책임보험, 청소차보험, 전기차보험, 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1항 메리츠화재해상보험 6,634,299원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6항 (주)제이와이전기기술 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 어린이 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1항 디비손해보험(주) 26,600원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.11 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8항 우리관리(주) 8,410,644원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.31 재활용품 매매계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)지에스리사이클링 4,704,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.04 조경수 유지관리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 가호조경 4,900,000원 26.08.04 ~ 26.08.13
2026.07.30 미디어보드 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)임펙트 미디어 플렛폼 1,796,072원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.07.21 CCTV 증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)희원정보통신 3,636,000원 26.07.21 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.03.21 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법