기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동원로얄듀크포레4차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업2로 88

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,583원 화성동탄구 대비 높음 29%
  • 196세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
196세대
동수 · 최고층
2개 동 · 34층
사용승인
2020.10.21 (6년차)
관리비부과면적
15,575㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
196대
CCTV
78대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024530
동원로얄듀크포레4차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 112,548원 1,416.3 22,059,323
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 105,410원 높음 217% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 1,326.5 20,660,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,205원 높음 125% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 27.8 432,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 667원 높음 228% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.4 130,710
A04 피복비 직원 근무복 173원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 34,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,092원 높음 382% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 51.5 802,043
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,616원 385.3 6,000,651
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,095원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 303.2 4,722,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,112원 높음 173% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 14.0 218,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,097원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 51.6 803,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,311원 높음 156% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 16.5 256,991
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,489원 106.8 1,663,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,156원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 39.7 618,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,441원 높음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 55.9 870,490
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 426원 비교 자료 없음 5.4 83,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 466원 비교 자료 없음 5.9 91,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,585원 2,549.3 39,706,705
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,481원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 56.4 878,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,867원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 1,005.0 15,653,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,812원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 312.2 4,863,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,790원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 349.7 5,446,785
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,233원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 456.0 7,101,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,290원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 242.7 3,780,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.7 462,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,219원 높음 192% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 53.1 827,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,494원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 31.4 488,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,040원 비교 자료 없음 13.1 203,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,980원 125.6 1,956,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,980원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 125.6 1,956,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,218원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 29% 4,583 71,386,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,477,125원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,396만 25.01
  2. 6,799만 25.02
  3. 6,229만 25.03
  4. 5,582만 25.04
  5. 5,394만 25.05
  6. 5,275만 25.06
  7. 6,015만 25.07
  8. 6,001만 25.08
  9. 5,419만 25.09
  10. 5,348만 25.10
  11. 5,976만 25.11
  12. 7,139만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,135만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 5,865원
월 부과액의 3년 11개월 월 1,956,080원 부과 · 566,500원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8,825만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 난방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 진도하우징 770,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.06 화재보험, 영업배상책임보험, 청소차보험, 전기차보험, 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1항 메리츠화재해상보험 6,634,299원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 화재보험, 영업배상책임보험, 청소차보험, 전기차보험, 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1항 메리츠화재해상보험 6,634,299원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6항 (주)제이와이전기기술 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 어린이 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1항 디비손해보험(주) 26,600원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.11 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8항 우리관리(주) 8,410,644원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.31 재활용품 매매계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)지에스리사이클링 4,704,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.04 조경수 유지관리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 가호조경 4,900,000원 26.08.04 ~ 26.08.13
2026.07.30 미디어보드 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)임펙트 미디어 플렛폼 1,796,072원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.07.21 CCTV 증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)희원정보통신 3,636,000원 26.07.21 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.03.21 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법