기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동원로얄듀크포레4차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업2로 88

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,584원 화성동탄구 대비 높음 32%
  • 196세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
196세대
동수 · 최고층
2개 동 · 34층
사용승인
2020.10.21 (6년차)
관리비부과면적
15,575㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
196대
CCTV
78대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024530
동원로얄듀크포레4차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 108,100원 1,360.3 21,187,683
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 99,864원 높음 199% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 1,256.7 19,573,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,332원 높음 175% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 29.3 457,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 698원 높음 223% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 8.8 136,820
A04 피복비 직원 근무복 432원 높음 540% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.4 84,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 223% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.6 24,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,649원 높음 544% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 58.5 911,223
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,300원 381.3 5,938,801
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,780원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 299.2 4,660,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,112원 높음 172% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 14.0 218,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,097원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 51.6 803,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,311원 높음 150% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.5 256,991
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,075원 101.6 1,582,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,923원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 36.8 572,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,842원 높음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 48.4 753,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,309원 비교 자료 없음 16.5 256,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,349원 1,615.2 25,156,489
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,898원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 74.2 1,155,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,807원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 148.6 2,314,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,668원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 373.3 5,815,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,673원 높음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 297.9 4,639,999
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,413원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 382.7 5,960,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,110원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 227.9 3,549,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.2 455,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,967원 높음 102% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 37.3 581,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,726원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 34.3 534,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 765원 비교 자료 없음 9.6 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,980원 125.6 1,956,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,980원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 125.6 1,956,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,805원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 32% 3,584 55,821,682

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,128,161원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,396만 25.01
  2. 6,799만 25.02
  3. 6,229만 25.03
  4. 5,582만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,886만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 5,063원
월 부과액의 3년 4개월 월 1,956,080원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8,825만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 난방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 진도하우징 770,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.06 화재보험, 영업배상책임보험, 청소차보험, 전기차보험, 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1항 메리츠화재해상보험 6,634,299원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 화재보험, 영업배상책임보험, 청소차보험, 전기차보험, 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1항 메리츠화재해상보험 6,634,299원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6항 (주)제이와이전기기술 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 어린이 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1항 디비손해보험(주) 26,600원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.11 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8항 우리관리(주) 8,410,644원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.31 재활용품 매매계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)지에스리사이클링 4,704,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.04 조경수 유지관리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 가호조경 4,900,000원 26.08.04 ~ 26.08.13
2026.07.30 미디어보드 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)임펙트 미디어 플렛폼 1,796,072원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.07.21 CCTV 증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)희원정보통신 3,636,000원 26.07.21 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.03.21 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법