기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

래미안리더스원 관리비 명세서

서울특별시 서초구 서운로 62

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,690원 서초구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,317세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,317세대
동수 · 최고층
12개 동 · 35층
사용승인
2020.09.25 (6년차)
관리비부과면적
161,889㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
2,523대
CCTV
663대
승강기
78대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 15 · 경비 12 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024552
래미안리더스원 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,509원 492.3 79,690,116
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,362원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 514.4원 대비 474.8 76,863,336
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.1 987,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 528원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.3 695,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 869원 낮음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.1 1,144,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,803원 649.2 105,100,822
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,401원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 255.5 41,354,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,803원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 323.8 52,421,196
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 516원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.2 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,790원 높음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 39.0 6,308,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 835원 비교 자료 없음 6.8 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,457원 높음 158% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 20.0 3,236,486
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,031원 187.4 30,332,156
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,994원 높음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 60.3원 대비 97.6 15,796,536
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,925원 높음 165% 서초구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 88.9 14,388,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 112원 비교 자료 없음 0.9 147,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,420원 2,216.2 358,776,596
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,410원 비교 자료 없음 44.0 7,125,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,558원 높음 342% 서초구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 110.3 17,855,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2,300원 비교 자료 없음 18.7 3,029,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,261원 높음 117% 서초구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 449.6 72,778,664
D08 전기료(전용) 세대 전기 160,732원 높음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 884.4원 대비 1,307.6 211,684,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,648원 높음 212% 서초구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 29.7 4,804,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,209원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 172.5 27,932,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.6 3,012,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,057원 높음 209% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 8.6 1,391,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,260원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.2 1,658,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 923원 낮음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 7.5 1,215,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,775원 높음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 38.8 6,288,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,873원 145.4 23,538,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,873원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 145.4 23,538,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,635원 중앙값 3,322원/㎡ 높음 11% 3,690 597,437,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 192,854,176원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,182만 25.09
  2. 4억 6,458만 25.10
  3. 5억 2,333만 25.11
  4. 6억 1,242만 25.12
  5. 6억 8,488만 26.01
  6. 6억 1,158만 26.02
  7. 5억 2,098만 26.03
  8. 4억 7,882만 26.04
  9. 4억 4,905만 26.05
  10. 4억 8,517만 26.06
  11. 5억 3,364만 26.07
  12. 5억 9,744만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
581,568,462원
2026년 8월
597,437,840원

세대당 ▲ +12,049원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 9,140만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 9,212원
월 부과액의 5년 3개월 월 23,538,140원 부과 · 4,448,040원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,833원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 13억 7,869만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 커뮤니티시설 사우나 청소용역 재계약 수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 오성종합청소 4,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 통합시설유지관리시스템 서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 2,875,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.23 지역난방 급탕 열교환기 세관작업 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국난방공사 서초지사 3,286,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.21 비상발전기 매연저감장치수리 및 소모품 교체 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 입주자대표회의 의결 (주)대흥기전 33,000,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.08.31 전기차화재 조기감지시스템 장비 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 공개경쟁입찰 참여업체 미달로 수의 계약/ 입주자대표회의 의결 주식회사 알체라 11,000,000원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.08.31 커뮤니티 전용 승강기 에어컨 긴급교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 동성엘리베이터 4,200,000원 26.08.31 ~ 26.09.02
2026.08.26 헬스장 등받이 사이클 운동기구 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)슈퍼맨스포츠 3,600,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.08.25 주출입구(정문) 분수대 벽면 청소 계약 수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 오성종합청소 3,000,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.04 소방시설(종합정밀,작동기능) 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,080,000원 –
2026.07.31 재활용품 수거관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 ㈜삼양글로벌 4,741,200원 26.09.27 ~ 27.09.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법