기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

해반천 한라비발디 관리비 명세서

경상남도 김해시 김해대로1765번길 7

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,942원 김해시 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 396세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2020.10.30 (6년차)
관리비부과면적
39,091㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사한라비발디
주차
495대
CCTV
121대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경일씨엔에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024556
해반천 한라비발디 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,908원 485.3 18,971,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,494원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 460.9 18,015,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,057원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.7 418,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 높음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.2 124,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,041원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.5 412,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,410원 520.8 20,358,238
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,425원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 247.4 9,672,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,014원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 223.0 8,717,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,778원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 28.1 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 16.7 653,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 214,998
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,975원 111.2 4,345,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,759원 높음 255% 김해시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 78.6 3,072,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,216원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 32.6 1,273,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,388원 1,624.8 63,513,497
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,431원 높음 242% 김해시 중앙값 ㎡당 72.3원 대비 247.5 9,674,563
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,799원 높음 84% 김해시 중앙값 ㎡당 539.6원 대비 990.7 38,728,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,232원 비교 자료 없음 -12.5 -488,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,808원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 271.6원 대비 302.0 11,804,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.6 962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 899원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.1 356,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,666원 높음 200% 김해시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 37.1 1,451,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,384원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 24.2 944,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 203원 비교 자료 없음 2.1 80,234
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,745원 200.0 7,819,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,745원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 200.0 7,819,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,425원 중앙값 2,391원/㎡ 높음 23% 2,942 115,008,294

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,418,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,192만 25.08
  2. 9,433만 25.09
  3. 8,575만 25.10
  4. 8,613만 25.11
  5. 8,739만 25.12
  6. 9,091만 26.01
  7. 8,610만 26.02
  8. 8,600만 26.03
  9. 8,465만 26.04
  10. 8,543만 26.05
  11. 8,769만 26.06
  12. 1억 1,501만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
104,813,384원
2026년 7월
115,008,294원

세대당 ▲ +25,744원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,333만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 8,016원
월 부과액의 3년 4개월 월 7,819,200원 부과 · 8,198,609원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,838원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 8,900만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 한국미쓰비시엘리베이터 2,160,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.21 음식물종량기유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거, 입대의 의결로 선정함. 부민W&P 1,152,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.07 승강기 기계실 옥탑지붕 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 삼성하우징 4,100,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.28 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 (주)아이티스 350,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 쓰레기종량제봉투구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 우신종합건재 3,168,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 공시청 선로유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거, 입대의 의결로 선정함. 엘지헬로비전 950,400원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.25 지능형홈네트워크 유지관리보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 9호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 HDC랩스(주) 14,256,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.28 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 (주)동성소방 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 관리규약 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 (주)자재피아 607,500원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.27 승강기 정기안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 4호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 한국승강기안전공단 1,737,200원 26.07.27 ~ 26.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.17 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.03.05 건물 내부 – 부분수리 –
2025.04.22 건물 내부 내부 – –
2025.03.31 건물 내부 – 부분교체 –
2025.02.22 건물 내부 내부 부분교체 –
2024.12.18 건물 내부 – 부분수리 –
2024.07.12 건물 내부 – 부분수선 –
2024.06.26 건물 내부 천장 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법