기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

해반천 한라비발디 관리비 명세서

경상남도 김해시 김해대로1765번길 7

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,079원 김해시 대비 높음 2%
  • 396세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2020.10.30 (6년차)
관리비부과면적
39,091㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사한라비발디
주차
495대
CCTV
121대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경일씨엔에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024556
해반천 한라비발디 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,469원 470.7 18,401,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,286원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 428.4 16,745,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,656원 높음 101% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 16.8 655,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 321원 높음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 126,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 273원 높음 234% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,933원 높음 185% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 19.6 765,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,725원 493.6 19,294,918
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,528원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 228.2 8,920,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,226원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 215.0 8,405,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,778원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 28.1 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 16.7 653,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 214,998
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,772원 28.1 1,097,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 136원 낮음 93% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 1.4 53,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,637원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 26.7 1,044,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,416원 956.5 37,388,856
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,355원 높음 102% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 175.8 6,872,656
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,647원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 442.2 17,284,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -535원 비교 자료 없음 -5.4 -211,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,215원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 265.6 10,381,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.2 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 663원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.7 262,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,553원 높음 114% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 25.9 1,010,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,131원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.6 844,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,835원 130.0 5,082,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,835원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 130.0 5,082,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,217원 중앙값 2,029원/㎡ 높음 2% 2,079 81,265,884

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,920,341원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,611만 25.01
  2. 8,130만 25.02
  3. 8,127만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 789만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,318원
월 부과액의 3년 5개월 월 5,082,610원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 8,900만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 한국미쓰비시엘리베이터 2,160,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.21 음식물종량기유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거, 입대의 의결로 선정함. 부민W&P 1,152,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.07 승강기 기계실 옥탑지붕 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 삼성하우징 4,100,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.28 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 (주)아이티스 350,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 쓰레기종량제봉투구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 우신종합건재 3,168,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 공시청 선로유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거, 입대의 의결로 선정함. 엘지헬로비전 950,400원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.25 지능형홈네트워크 유지관리보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 9호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 HDC랩스(주) 14,256,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.28 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 (주)동성소방 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 관리규약 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 (주)자재피아 607,500원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.27 승강기 정기안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 4호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 한국승강기안전공단 1,737,200원 26.07.27 ~ 26.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.21 건물 외부 지붕방수 전면수리 장기수선충당금
2026.06.12 건물 외부 외부 – –
2026.04.17 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.03.05 건물 내부 – 부분수리 –
2025.04.22 건물 외부 – – –
2025.04.22 건물 내부 내부 – –
2025.03.31 건물 내부 – 부분교체 –
2025.02.22 건물 내부 내부 부분교체 –
2024.12.18 건물 내부 – 부분수리 –
2024.07.12 건물 내부 – 부분수선 –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법