기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

해반천 한라비발디 관리비 명세서

경상남도 김해시 김해대로1765번길 7

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,061원 김해시 대비 높음 2%
  • 396세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2020.10.30 (6년차)
관리비부과면적
39,091㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사한라비발디
주차
495대
CCTV
121대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경일씨엔에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024556
해반천 한라비발디 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,338원 469.4 18,349,726
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,538원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 430.9 16,844,916
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 984원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.0 389,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.1 120,780
A04 피복비 직원 근무복 961원 비교 자료 없음 9.7 380,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 비교 자료 없음 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,462원 높음 115% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 14.8 578,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,035원 496.7 19,417,918
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,108원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 224.0 8,754,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,226원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 215.0 8,405,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 730원 비교 자료 없음 7.4 289,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,778원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 28.1 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 16.7 653,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 214,998
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,793원 58.7 2,294,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,212원 낮음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 12.3 479,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,581원 높음 150% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 46.4 1,814,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,494원 906.6 35,439,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,783원 높음 67% 김해시 중앙값 ㎡당 89.8원 대비 149.8 5,854,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,636원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 401.5 15,696,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,924원 비교 자료 없음 -19.5 -761,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,296원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 296.8 11,601,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.2 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 647원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 256,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,538원 높음 111% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 25.7 1,005,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,131원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.6 844,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,835원 130.0 5,082,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,835원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 130.0 5,082,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,495원 중앙값 2,013원/㎡ 높음 2% 2,061 80,584,005

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,468,386원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,611만 25.01
  2. 8,130만 25.02
  3. 8,127만 25.03
  4. 8,058만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,297만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,448원
월 부과액의 3년 6개월 월 5,082,610원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,050원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 8,900만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 한국미쓰비시엘리베이터 2,160,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.21 음식물종량기유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거, 입대의 의결로 선정함. 부민W&P 1,152,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.07 승강기 기계실 옥탑지붕 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 삼성하우징 4,100,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.28 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 (주)아이티스 350,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 쓰레기종량제봉투구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 우신종합건재 3,168,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 공시청 선로유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거, 입대의 의결로 선정함. 엘지헬로비전 950,400원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.25 지능형홈네트워크 유지관리보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 9호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 HDC랩스(주) 14,256,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.28 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 (주)동성소방 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 관리규약 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 (주)자재피아 607,500원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.27 승강기 정기안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 4호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 한국승강기안전공단 1,737,200원 26.07.27 ~ 26.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.21 건물 외부 지붕방수 전면수리 장기수선충당금
2026.06.12 건물 외부 외부 – –
2026.04.17 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.03.05 건물 내부 – 부분수리 –
2025.04.22 건물 외부 – – –
2025.04.22 건물 내부 내부 – –
2025.03.31 건물 내부 – 부분교체 –
2025.02.22 건물 내부 내부 부분교체 –
2024.12.18 건물 내부 – 부분수리 –
2024.07.12 건물 내부 – 부분수선 –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법