기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

연산롯데캐슬골드포레 관리비 명세서

부산광역시 연제구 황령산로 615

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,035원 연제구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 1,230세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,230세대
동수 · 최고층
11개 동 · 36층
사용승인
2020.07.29 (6년차)
관리비부과면적
128,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
1,407대
CCTV
418대
승강기
33대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024627
연산롯데캐슬골드포레 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,790원 303.5 39,101,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,393원 낮음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 280.6 36,153,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 843원 낮음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.0 1,036,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 낮음 31% 연제구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.5 325,060
A04 피복비 직원 근무복 13원 비교 자료 없음 0.1 15,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,276원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.2 1,570,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,517원 472.7 60,906,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,518원 높음 36% 연제구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 234.1 30,157,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,895원 낮음 48% 연제구 중앙값 ㎡당 307.7원 대비 161.3 20,780,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 높음 375% 연제구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 6.4 820,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,885원 높음 78% 연제구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 56.2 7,238,540
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 977원 비교 자료 없음 9.3 1,201,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 576원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 708,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,766원 93.2 12,011,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,172원 높음 213% 연제구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 78.0 10,051,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,594원 낮음 38% 연제구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 15.2 1,960,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,889원 1,822.3 234,793,256
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,671원 높음 205% 연제구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 416.9 53,714,748
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,175원 높음 34% 연제구 중앙값 ㎡당 802.0원 대비 1,070.9 137,974,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,555원 높음 1681% 연제구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 24.4 3,142,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,853원 낮음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 241.9원 대비 237.3 30,568,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.3 2,870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 낮음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.6 980,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,266원 낮음 35% 연제구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 12.1 1,556,836
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,240원 높음 46% 연제구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 30.9 3,985,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,964원 343.3 44,235,708
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,964원 높음 61% 연제구 중앙값 ㎡당 213.2원 대비 343.3 44,235,708
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,926원 중앙값 2,601원/㎡ 높음 17% 3,035 391,048,446

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,684,522원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,475만 25.09
  2. 2억 9,452만 25.10
  3. 2억 6,778만 25.11
  4. 2억 7,536만 25.12
  5. 3억 4만 26.01
  6. 2억 9,378만 26.02
  7. 2억 6,648만 26.03
  8. 2억 8,473만 26.04
  9. 2억 6,891만 26.05
  10. 2억 9,259만 26.06
  11. 3억 2,310만 26.07
  12. 3억 9,105만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
350,163,532원
2026년 8월
391,048,446원

세대당 ▲ +33,239원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,711만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,515원
월 부과액의 2년 1개월 월 44,235,708원 부과 · 6,341,830원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 9,561원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7억 6,495만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 분수대 및 작은석가산 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2]수의계약의대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인이상의 견적서를 받은 경우 정현펌프 3,287,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 105동 외벽 동표식 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2]수의계약의대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인이상의 견적서를 받은 경우 (주)케이에스지움 1,155,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 커뮤니티 사우나 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2]수의계약의대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인이상의 견적서를 받은 경우 (주)예스콘에스디 1,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 CCTV카메라 및 녹화기 교체 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰로 입주자대표회의 의결 (주)한민경테크 7,270,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.06.22 전열교환기소자, 필터 교체업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,355,200원 –
2026.06.05 커뮤니티 관리업체수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 사업수행평가 85점이상으로 05월 입주자대표회의 재계약 의결 (주)참우리 252,717,360원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.05 승강기유지관리업체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행평가 85점이상으로 05월 입주자대표회의 재계약 의결 (주)미쯔비시승강기 126,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 음식물쓰레기종량기 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 85점이상으로 05월 입주자대표회의 재계약 의결 (주)부민더블유엔피 2,496,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 지하주차장 램프 넥산 코킹 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우로서, 2인이상의 견적서를 받은 경우 (주)일성기업 4,900,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.08 무인택배시스템 유지관리서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 85점이상으로 04월 입주자대표회의 재계약 의결 (주)헤드 6,900,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.15 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2022.08.12 건물 내부 바닥 – –
2021.06.25 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법