기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

루벤시아1차 관리비 명세서

경기도 시흥시 장곡북로 43

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,942원 시흥시 대비 낮음 15%
  • 786세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
786세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2020.07.03 (6년차)
관리비부과면적
84,386㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
841대
CCTV
186대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024791
루벤시아1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,649원 378.6 31,950,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,085원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 354.7 29,935,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,236원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.5 971,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.9 242,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,020원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.5 801,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,167원 364.8 30,785,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,151원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 159.8 13,480,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,062원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 168.2 14,196,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 763원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.1 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,191원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 29.7 2,508,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,813원 16.9 1,424,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 847원 낮음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 7.9 665,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 965원 낮음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 9.0 758,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,885원 1,181.9 99,731,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,969원 비교 자료 없음 83.5 7,049,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,484원 비교 자료 없음 79.0 6,668,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,764원 비교 자료 없음 295.9 24,966,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,975원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 148.8 12,556,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,931원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 344.0 29,028,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,657원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 201.7 17,022,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.7 1,830,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 776원 낮음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 7.2 610,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,514원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 15% 1,942 163,891,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,212,547원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,896만 25.01
  2. 2억 2,141만 25.02
  3. 1억 8,246만 25.03
  4. 1억 6,389만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 5,093만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기유지관리업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제49조의2[기존사업자 재계약]의 근거 티케이엘리베이터코리아(주)경기 54,720,000원 26.10.27 ~ 28.10.26
2026.09.08 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2[수의계약대상] 제6호의 근거 청화산업 1,300,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 난방용 설비보호제 물품 공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 주택관리사업자 및 사업자 선정지침별표2[수의계약대상]제6호의 근거 비손산업 2,592,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 옥상중계기(2102동,2104동,2107동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제4호의 근거 (주)엘지유플러스 12,000,000원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.07.03 영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제1호의 근거 MG새마을금고 8,082,100원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.07.03 옥상중계기(2102동,2104동2107동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제4호의 근거 (주)케이티 12,000,000원 26.08.07 ~ 28.08.06
2026.07.03 옥상중계기(2102동,2104동,2107동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약자의 대상] 제4호의 근거 에스케이텔레콤(주) 12,000,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.03 화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제1호의 근거 MG새마을금고 1,886,700원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.06.05 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조의 2[기존사업자 재계약]의 근거 피닉스컴퓨터시스템즈 7,545,600원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.06.04 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조의 2[기존사업자 재계약]의 근거 (주)협성에이피티 10,375,200원 26.07.24 ~ 27.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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