기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

루벤시아1차 관리비 명세서

경기도 시흥시 장곡북로 43

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,802원 시흥시 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 786세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
786세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2020.07.03 (6년차)
관리비부과면적
84,386㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
841대
CCTV
186대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024791
루벤시아1차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,813원 389.5 32,864,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,775원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 445.5원 대비 370.5 31,263,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,102원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.3 866,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.9 246,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 622원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.8 488,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,659원 369.4 31,171,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,852원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 166.3 14,031,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,852원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 166.3 14,031,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 763원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.1 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,191원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 29.7 2,508,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,016원 37.4 3,156,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,519원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 14.1 1,193,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,497원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 23.3 1,962,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,957원 1,005.5 84,854,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,163원 비교 자료 없음 66.7 5,630,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,099원 비교 자료 없음 10.2 863,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,086원 비교 자료 없음 215.0 18,145,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,001원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.2원 대비 139.7 11,790,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,005원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 326.0 27,513,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,211원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 225.5 19,030,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 21.6 1,820,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 76원 낮음 96% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 0.7 60,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,444원 중앙값 2,257원/㎡ 낮음 20% 1,802 152,047,298

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,364,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,866만 25.06
  2. 1억 6,562만 25.07
  3. 1억 7,898만 25.08
  4. 1억 6,340만 25.09
  5. 1억 5,503만 25.10
  6. 1억 7,533만 25.11
  7. 2억 1,939만 25.12
  8. 2억 4,484만 26.01
  9. 2억 1,287만 26.02
  10. 1억 8,297만 26.03
  11. 1억 6,386만 26.04
  12. 1억 5,205만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
153,187,582원
2026년 5월
152,047,298원

세대당 ▼ -1,450원 (-1%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 5,093만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기유지관리업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제49조의2[기존사업자 재계약]의 근거 티케이엘리베이터코리아(주)경기 54,720,000원 26.10.27 ~ 28.10.26
2026.09.08 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2[수의계약대상] 제6호의 근거 청화산업 1,300,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 난방용 설비보호제 물품 공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 주택관리사업자 및 사업자 선정지침별표2[수의계약대상]제6호의 근거 비손산업 2,592,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 옥상중계기(2102동,2104동,2107동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제4호의 근거 (주)엘지유플러스 12,000,000원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.07.03 영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제1호의 근거 MG새마을금고 8,082,100원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.07.03 옥상중계기(2102동,2104동2107동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제4호의 근거 (주)케이티 12,000,000원 26.08.07 ~ 28.08.06
2026.07.03 옥상중계기(2102동,2104동,2107동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약자의 대상] 제4호의 근거 에스케이텔레콤(주) 12,000,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.03 화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제1호의 근거 MG새마을금고 1,886,700원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.06.05 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조의 2[기존사업자 재계약]의 근거 피닉스컴퓨터시스템즈 7,545,600원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.06.04 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조의 2[기존사업자 재계약]의 근거 (주)협성에이피티 10,375,200원 26.07.24 ~ 27.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법