기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

루벤시아1차 관리비 명세서

경기도 시흥시 장곡북로 43

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,793원 시흥시 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 786세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
786세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2020.07.03 (6년차)
관리비부과면적
84,386㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
841대
CCTV
186대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024791
루벤시아1차 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,982원 381.7 32,211,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,257원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 365.7 30,856,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 997원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.3 783,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.9 244,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 비교 자료 없음 1.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 283원 낮음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 2.6 222,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,773원 370.5 31,261,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,852원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 166.3 14,031,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,967원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 167.3 14,121,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 763원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.1 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,191원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 29.7 2,508,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,552원 33.1 2,792,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,213원 낮음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 11.3 953,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,340원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 21.8 1,838,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,198원 1,007.8 85,043,622
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,089원 비교 자료 없음 56.7 4,786,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34원 비교 자료 없음 0.3 26,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,538원 비교 자료 없음 135.4 11,427,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,849원 높음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 91.4원 대비 156.9 13,243,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,001원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.5원 대비 409.8 34,584,792
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,027원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 223.8 18,884,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.6 1,820,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 344원 낮음 83% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 3.2 270,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,506원 중앙값 2,309원/㎡ 낮음 22% 1,793 151,309,336

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,702,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,562만 25.07
  2. 1억 7,898만 25.08
  3. 1억 6,340만 25.09
  4. 1억 5,503만 25.10
  5. 1억 7,533만 25.11
  6. 2억 1,939만 25.12
  7. 2억 4,484만 26.01
  8. 2억 1,287만 26.02
  9. 1억 8,297만 26.03
  10. 1억 6,386만 26.04
  11. 1억 5,205만 26.05
  12. 1억 5,131만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
148,664,438원
2026년 6월
151,309,336원

세대당 ▲ +3,365원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 5,093만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기유지관리업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제49조의2[기존사업자 재계약]의 근거 티케이엘리베이터코리아(주)경기 54,720,000원 26.10.27 ~ 28.10.26
2026.09.08 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2[수의계약대상] 제6호의 근거 청화산업 1,300,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 난방용 설비보호제 물품 공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 주택관리사업자 및 사업자 선정지침별표2[수의계약대상]제6호의 근거 비손산업 2,592,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 옥상중계기(2102동,2104동,2107동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제4호의 근거 (주)엘지유플러스 12,000,000원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.07.03 영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제1호의 근거 MG새마을금고 8,082,100원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.07.03 옥상중계기(2102동,2104동2107동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제4호의 근거 (주)케이티 12,000,000원 26.08.07 ~ 28.08.06
2026.07.03 옥상중계기(2102동,2104동,2107동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약자의 대상] 제4호의 근거 에스케이텔레콤(주) 12,000,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.03 화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 "주택관리업자 및 사업자선정지침" 별표2[수의계약의 대상] 제1호의 근거 MG새마을금고 1,886,700원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.06.05 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조의 2[기존사업자 재계약]의 근거 피닉스컴퓨터시스템즈 7,545,600원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.06.04 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조의 2[기존사업자 재계약]의 근거 (주)협성에이피티 10,375,200원 26.07.24 ~ 27.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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