기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 신사동

로데오현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 압구정로50길 28

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 6,425원 강남구 대비 높음 42%
  • 작년 같은 달 높음 117%
  • 139세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
139세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
1998.11.16 (28년차)
관리비부과면적
10,759㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
156대
CCTV
42대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024814
로데오현대아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,964원 1,020.2 10,975,974
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,783원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 966.2 10,394,814
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,468원 높음 96% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.0 204,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 607원 높음 147% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.8 84,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 345원 높음 303% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,761원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 22.7 244,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,062원 737.2 7,931,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,979원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 154.8 1,665,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,892원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 528.3 5,684,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.1 87,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,561원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 46.0 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,827원 437.0 4,701,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 33,827원 높음 1455% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 437.0 4,701,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 303,546원 3,921.7 42,192,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,854원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 62.7 674,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 171,507원 높음 143% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 2,215.8 23,839,480
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 18,745원 비교 자료 없음 242.2 2,605,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,745원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 242.2 2,605,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,728원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 280.7 3,020,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,813원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 540.2 5,812,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 645원 높음 84% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 8.3 89,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,298원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 184.7 1,987,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,032원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 26.3 282,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 541원 비교 자료 없음 7.0 75,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,158원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 27.9 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,480원 높음 250% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 83.7 900,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,906원 308.9 3,322,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,906원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 308.9 3,322,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 497,304원 중앙값 4,533원/㎡ 높음 42% 6,425 69,125,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,125,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,208만 25.02
  2. 3,064만 25.03
  3. 3,215만 25.04
  4. 3,212만 25.05
  5. 3,265만 25.06
  6. 4,687만 25.07
  7. 4,863만 25.08
  8. 4,479만 25.09
  9. 4,178만 25.10
  10. 4,944만 25.11
  11. 6,119만 25.12
  12. 6,913만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
31,794,805원
2026년 1월
69,125,262원

세대당 ▲ +268,564원 (+117%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,931만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 6,442원
월 부과액의 1년 9개월 월 3,322,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,655만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.15 박공지붕 옥상 아스팔트슁글 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁/최적가 낙찰 유효 경쟁입찰 낙찰 42,000,000원 26.06.01 ~ 26.07.10
2025.10.30 화재수신반수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2차례 유찰로 수의계약 진행 주식회사 유신방재 4,550,000원 25.10.30 ~ 26.01.27
2024.07.23 승강기전면 교체에 따른 고철 매각경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 5,500,000원 –
2024.05.10 승강기 5대 철거 및 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2024. 3. 6 입대의 의결-38-#xD; 2024. 3.29 1차 유찰-38-#xD; 2024. 4.18 2차 유찰-38-#xD; 2024. 5. 2 입주자대표회의의결에 의한 수의계약 업체 선정됨 현대엘리베이터 주식회사 320,000,000원 24.05.10 ~ 24.11.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법