기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

중흥S-클래스 더 테라스 리버파크 2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로353번길 96

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 5,403원 화성동탄구 대비 높음 53%
  • 104세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
104세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2019.07.29 (7년차)
관리비부과면적
11,091㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
186대
CCTV
118대
승강기
15대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024843
중흥S-클래스 더 테라스 리버파크 2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,604원 783.9 8,694,846
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,436원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 698.0 7,741,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,704원 높음 386% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 53.5 593,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,338원 높음 389% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 12.6 139,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,126원 높음 124% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 19.9 221,096
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,385원 885.0 9,816,003
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,014원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 168.9 1,873,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,982원 높음 145% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 562.4 6,238,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,923원 높음 268% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 18.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,486원 높음 266% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 126.4 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 981원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 102,005
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,299원 321.6 3,567,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,589원 높음 417% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 230.6 2,557,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,710원 높음 227% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 91.0 1,009,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 330,614원 3,100.1 34,383,880
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,167원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 67.2 745,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,299원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 1,081.1 11,991,050
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -230
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,524원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 389.4 4,318,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,846원 높음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 420.5 4,664,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,222원 높음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 827.2 9,175,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,459원 비교 자료 없음 -23.1 -255,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,060원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 188.1 2,086,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,452원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.0 255,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 793원 비교 자료 없음 7.4 82,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,541원 높음 141% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 42.6 472,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,171원 높음 238% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 76.6 849,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,348원 312.7 3,468,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,348원 높음 124% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 312.7 3,468,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 576,249원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 53% 5,403 59,929,939

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,251,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,099만 25.01
  2. 5,993만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,654만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 12,310원
월 부과액의 3년 3개월 월 3,468,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 137% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2021.09.28 경비용역업체 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제를 통한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 67,920,000원 21.10.01 ~ 22.09.30
2021.05.31 실내소독,수목소독 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,371,200원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법