기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

중흥S-클래스 더 테라스 리버파크 2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로353번길 96

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,028원 화성동탄구 대비 높음 57%
  • 104세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
104세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2019.07.29 (7년차)
관리비부과면적
11,091㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
186대
CCTV
118대
승강기
15대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024843
중흥S-클래스 더 테라스 리버파크 2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,758원 822.9 9,126,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,817원 높음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 720.3 7,988,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,606원 높음 386% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 52.6 582,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,612원 높음 499% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 15.1 167,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,723원 높음 262% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 34.9 387,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,661원 887.6 9,844,753
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,252원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 171.1 1,898,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,020원 높음 146% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 562.8 6,242,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,923원 높음 252% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 18.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,486원 높음 268% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 126.4 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 981원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 102,005
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,325원 293.7 3,257,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,616원 높음 380% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 202.7 2,248,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,710원 높음 210% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 91.0 1,009,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,487원 1,711.1 18,978,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,167원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 67.2 745,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,681원 높음 138% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 43.9 486,790
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,047원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 291.1 3,228,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,374원 높음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 303.6 3,366,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,174원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 629.9 6,986,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 621원 비교 자료 없음 5.8 64,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,367원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 219.1 2,430,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.8 252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 979원 비교 자료 없음 9.2 101,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,478원 높음 140% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 42.0 465,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,171원 높음 236% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 76.6 849,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,348원 312.7 3,468,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,348원 높음 119% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 312.7 3,468,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 429,579원 중앙값 2,559원/㎡ 높음 57% 4,028 44,676,183

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,838,547원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,099만 25.01
  2. 5,993만 25.02
  3. 5,119만 25.03
  4. 4,772만 25.04
  5. 4,468만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,277만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 13,773원
월 부과액의 3년 8개월 월 3,468,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,333원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2021.09.28 경비용역업체 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제를 통한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 67,920,000원 21.10.01 ~ 22.09.30
2021.05.31 실내소독,수목소독 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,371,200원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법