기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

중흥S-클래스 더 테라스 리버파크 2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로353번길 96

  • 세대당 63만원
  • ㎡당 5,892원 화성동탄구 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 104세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
104세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2019.07.29 (7년차)
관리비부과면적
11,091㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
186대
CCTV
118대
승강기
15대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024843
중흥S-클래스 더 테라스 리버파크 2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 90,766원 851.1 9,439,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,407원 높음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 735.2 8,154,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 7,349원 높음 525% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 68.9 764,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,530원 높음 443% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 14.3 159,110
A04 피복비 직원 근무복 303원 비교 자료 없음 2.8 31,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,177원 높음 274% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 29.8 330,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,717원 888.1 9,850,535
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,415원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 172.7 1,915,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,878원 높음 159% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 599.0 6,643,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,923원 높음 258% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 18.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,519원 높음 149% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 89.3 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 981원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.2 102,005
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 56,633원 531.0 5,889,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 46,952원 높음 796% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 440.2 4,882,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,682원 높음 200% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 90.8 1,006,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 352,907원 3,309.1 36,702,370
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,167원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 67.2 745,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 137,247원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,286.9 14,273,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -20
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,254원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 386.8 4,290,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,694원 높음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 391.0 4,336,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,283원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 837.2 9,285,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 355원 비교 자료 없음 3.3 36,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,554원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 230.2 2,553,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.8 252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 902원 높음 80% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.5 93,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,365원 높음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 31.6 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,082원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 38.3 424,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 577원 비교 자료 없음 5.4 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,348원 312.7 3,468,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,348원 높음 108% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 312.7 3,468,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 628,371원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 49% 5,892 65,350,633

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 997,299원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,993만 25.02
  2. 5,119만 25.03
  3. 4,772만 25.04
  4. 4,468만 25.05
  5. 4,426만 25.06
  6. 5,073만 25.07
  7. 5,925만 25.08
  8. 5,877만 25.09
  9. 4,809만 25.10
  10. 5,133만 25.11
  11. 5,878만 25.12
  12. 6,535만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
60,991,614원
2026년 1월
65,350,633원

세대당 ▲ +41,913원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,567만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 15,839원
월 부과액의 4년 3개월 월 3,468,160원 부과 · 2,145,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 193% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2021.09.28 경비용역업체 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제를 통한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 67,920,000원 21.10.01 ~ 22.09.30
2021.05.31 실내소독,수목소독 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,371,200원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법