기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

중흥S-클래스 더 테라스 리버파크 2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로353번길 96

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,303원 화성동탄구 대비 높음 59%
  • 104세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
104세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2019.07.29 (7년차)
관리비부과면적
11,091㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
186대
CCTV
118대
승강기
15대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024843
중흥S-클래스 더 테라스 리버파크 2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 90,439원 848.0 9,405,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,442원 높음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 698.0 7,741,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,708원 높음 402% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 53.5 593,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,848원 높음 538% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 17.3 192,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,942원 높음 3639% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 18.2 202,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,498원 높음 571% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 60.9 675,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,377원 884.9 9,815,243
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,968원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 168.5 1,868,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,020원 높음 145% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 562.8 6,242,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,923원 높음 250% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 18.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,486원 높음 268% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 126.4 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 981원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 102,005
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,926원 177.5 1,968,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,217원 높음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 86.4 958,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,710원 높음 204% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 91.0 1,009,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,783원 2,079.6 23,065,440
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,167원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 67.2 745,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,831원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 185.9 2,062,390
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,449원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 388.7 4,310,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,001원 높음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 328.2 3,640,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,221원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 724.1 8,031,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,554원 비교 자료 없음 14.6 161,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,992원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 206.2 2,287,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.8 252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 877원 비교 자료 없음 8.2 91,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,092원 높음 210% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 57.1 633,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,171원 높음 236% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 76.6 849,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,348원 312.7 3,468,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,348원 높음 119% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 312.7 3,468,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 458,873원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 59% 4,303 47,722,843

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,033,457원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,099만 25.01
  2. 5,993만 25.02
  3. 5,119만 25.03
  4. 4,772만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,930만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 13,461원
월 부과액의 3년 7개월 월 3,468,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 154% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2021.09.28 경비용역업체 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제를 통한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 67,920,000원 21.10.01 ~ 22.09.30
2021.05.31 실내소독,수목소독 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,371,200원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법