기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정신동아파밀리에 아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 사하로142번길 38

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,423원 사하구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 20%
  • 150세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2020.06.02 (6년차)
관리비부과면적
14,696㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
143대
CCTV
63대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024844
괴정신동아파밀리에 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,793원 304.1 4,468,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,816원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 283.9 4,172,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 982원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.0 147,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 384원 높음 65% 사하구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 57,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 14,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 515원 낮음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.3 77,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,934원 325.9 4,790,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,636원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 98.4 1,445,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,065원 낮음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 164.0 2,409,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,500원 높음 108% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 56.1 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,734원 78.9 1,160,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 843원 낮음 66% 사하구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 8.6 126,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,891원 높음 219% 사하구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 70.3 1,033,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,923원 530.0 7,788,411
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,337원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 115.7 1,700,531
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,346원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 327.8원 대비 238.3 3,501,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 385원 높음 2686% 사하구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.9 57,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,545원 낮음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 224.1원 대비 128.0 1,881,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,167원 낮음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 11.9 175,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 585원 비교 자료 없음 6.0 87,820
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 840원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.6 126,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,718원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.5 257,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,021원 183.9 2,703,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,021원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 183.9 2,703,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,405원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 27% 1,423 20,910,701

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 94,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,533만 25.05
  2. 2,591만 25.06
  3. 2,341만 25.07
  4. 2,948만 25.08
  5. 3,078만 25.09
  6. 2,566만 25.10
  7. 1,381만 25.11
  8. 1,594만 25.12
  9. 1,711만 26.01
  10. 2,193만 26.02
  11. 2,029만 26.03
  12. 2,091만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
26,223,825원
2026년 4월
20,910,701원

세대당 ▼ -35,420원 (-20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,696만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,639원
월 부과액의 3년 11개월 월 2,703,150원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,666원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 365만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 체결하는 경우 1항 메리츠화재 2,777,200원 26.09.16 ~ 27.06.18
2026.09.16 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 체결하는 경우 1항 메리츠화재 54,000원 26.09.16 ~ 27.06.18
2026.09.16 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 체결하는 경우 1항 삼성화재 26,700원 26.09.16 ~ 27.06.18
2026.09.15 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 3항 현대엘리베이트서비스(주) 750,000원 26.10.31 ~ 28.10.31
2026.06.17 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 3항 주식회사 아이엠씨 43,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2025.08.06 소방시설 종합점검 지적공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] (주)참조은이엔지 1,380,000원 25.08.01 ~ 25.08.01
2025.06.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 NH농협손해보험 28,700원 25.06.18 ~ 26.06.18
2025.06.13 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 63,400원 25.06.18 ~ 26.06.18
2025.06.13 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 NH농협손해보험 3,000,000원 25.06.18 ~ 26.06.18
2025.05.21 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)이지스엔터프라즈 516,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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