기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양뉴타운 LH6단지 행복주택 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로862번길 16

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,817원 화성만세구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 410세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2020.05.06 (6년차)
관리비부과면적
23,957㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)송학건설, (주)그리마건설, 대금종합건설(주)
주차
288대
CCTV
64대
승강기
7대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024856
남양뉴타운 LH6단지 행복주택 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,693원 747.8 17,914,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,221원 높음 74% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 722.6 17,310,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 916원 높음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.7 375,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 높음 85% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.1 97,550
A04 피복비 직원 근무복 105원 높음 236% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.8 42,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 170원 낮음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 2.9 69,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,265원 483.7 11,588,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,301원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 244.8 5,863,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,209원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 208.9 5,005,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.1 219,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,221원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 20.9 500,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,294원 39.3 940,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,288원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 22.0 528,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 874원 낮음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 15.0 358,470
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 132원 비교 자료 없음 2.3 54,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,371원 1,546.6 37,052,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,873원 높음 240% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 203.2 4,868,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,854원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 459.6 11,009,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,266원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 278.4 6,669,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,274원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 210.1 5,032,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 13,933원 낮음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 238.4 5,712,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 122원 비교 자료 없음 2.1 49,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,781원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 133.2 3,190,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,268원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.7 520,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,623원 중앙값 3,131원/㎡ 낮음 10% 2,817 67,495,562

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,580,861원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,332만 25.02
  2. 5,721만 25.03
  3. 5,147만 25.04
  4. 4,883만 25.05
  5. 4,659만 25.06
  6. 4,830만 25.07
  7. 4,866만 25.08
  8. 4,636만 25.09
  9. 4,826만 25.10
  10. 5,315만 25.11
  11. 6,176만 25.12
  12. 6,750만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
64,368,700원
2026년 1월
67,495,562원

세대당 ▲ +7,626원 (+5%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 6,903만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 '포커스미디어코리아 엘리베이터 TV' 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 승강기에 설치했던 기존 광고업체에 의뢰하여 선정함. 포커스미디어코리아(주) 2,236,360원 26.10.25 ~ 28.10.24
2026.08.24 시설물 광고 관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전단지함을 설치했던 기존업체에 의뢰하여 선정함. (주)솔로몬기획/더플러스 100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.05.08 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체 비교견적하여 최저가로 단지에 적합한 업체를 선정함. (주)크래도 1,060,000원 26.05.08 ~ 26.12.31
2026.04.28 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 비교견적하여 최저가로 단지에 적합한 업체를 선정함. 홍진데이터서비스(주) 3,469,080원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.12.16 경비용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 70,436,280원 –
2025.12.16 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 80,807,640원 –
2025.10.14 승강기 유지보수업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,920,000원 –
2025.09.25 승강기 유지관리 연장계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존유지관리업체가 승강기 보수공사 중으로 1개월 간 계약을 연장하기로 함. 도담이엘 주식회사 455,000원 25.10.01 ~ 25.10.31
2025.07.11 소독용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,256,000원 –
2025.07.11 난방용 수처리제 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 3개업체 비교견적하여 최저가로 단지에 적합한 업체를 선정함. (주)리치시스템 1,190,000원 25.07.11 ~ 25.07.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법