기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 과천시 갈현동
센트레빌 아스테리움 관리비 명세서
경기도 과천시 중앙로 59
- 세대당 49만원
- ㎡당 3,859원 과천시 대비 ▲높음 39%
- 작년 같은 달 ▲높음 1%
- 100세대
- 6년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 100세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2020.08.11 (6년차)
- 관리비부과면적
- 12,632㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동부건설(주)
- 주차
- 212대
- CCTV
- 80대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 1 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)태룡에스디
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 과천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 190,179원 |
합계의 39%
|
1,505.6 | 19,017,910 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 184,511원 | ▲높음 179% 과천시 중앙값 ㎡당 523.3원 대비 | 1,460.7 | 18,451,080 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 953원 | ▼낮음 51% 과천시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 7.5 | 95,290 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,623원 | ▲높음 247% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 | 12.8 | 162,280 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,093원 | ▲높음 198% 과천시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 24.5 | 309,260 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 11,781원 |
합계의 2%
|
93.3 | 1,178,070 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 506원 | ▼낮음 98% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 | 4.0 | 50,570 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,225원 | ▲높음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 | 41.4 | 522,500 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 6,050원 | 비교 자료 없음 | 47.9 | 605,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 30,963원 |
합계의 6%
|
245.1 | 3,096,315 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,639원 | ▲높음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 | 60.5 | 763,940 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 23,324원 | ▲높음 239% 과천시 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 | 184.6 | 2,332,375 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 194,479원 |
합계의 40%
|
1,539.6 | 19,447,946 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 34,781원 | ▲높음 214% 과천시 중앙값 ㎡당 87.7원 대비 | 275.3 | 3,478,080 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 22,670원 | ▼낮음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 | 179.5 | 2,267,010 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 37,424원 | ▲높음 47% 과천시 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 | 296.3 | 3,742,366 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 67,725원 | ▲높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 495.1원 대비 | 536.2 | 6,772,520 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -3,554원 | 비교 자료 없음 | -28.1 | -355,380 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,344원 | ▲높음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 176.9원 대비 | 192.7 | 2,434,420 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,300원 | ▼낮음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 18.2 | 230,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 366원 | ▼낮음 25% 과천시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 | 2.9 | 36,600 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 4,500원 | ▲높음 69% 과천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 35.6 | 450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,923원 | ▲높음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 31.1 | 392,330 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 60,100원 |
합계의 12%
|
475.8 | 6,009,990 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 60,100원 | ▲높음 217% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 | 475.8 | 6,009,990 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 487,502원 | 중앙값 2,774원/㎡ ▲높음 39% | 3,859 | 48,750,231 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 298,262원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,683만 25.06
- 5,175만 25.07
- 5,534만 25.08
- 5,257만 25.09
- 4,975만 25.10
- 5,202만 25.11
- 6,266만 25.12
- 6,847만 26.01
- 6,336만 26.02
- 5,609만 26.03
- 5,241만 26.04
- 4,875만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 48,456,611원
- 2026년 5월
- 48,750,231원
세대당 ▲ +2,936원 (+1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 5,868만원
2026년 5월 기준
세대당 적립금
359만원
㎡당 28,396원
월 부과액의
5년
월 6,009,990원 부과 · 0원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,681원 대비
▲높음 325%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법