기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 삼성리

일광자이푸르지오 2단지 관리비 명세서

부산광역시 기장군 해빛로 29

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,586원 기장군 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,059세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2020.01.23 (6년차)
관리비부과면적
115,352㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설컨소시엄
주차
1,277대
CCTV
383대
승강기
25대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성씨에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024909
일광자이푸르지오 2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,141원 386.9 44,627,718
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,734원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 401.2원 대비 346.4 39,959,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,323원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.1 1,400,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 43% 기장군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 174,340
A04 피복비 직원 근무복 208원 비교 자료 없음 1.9 220,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,712원 높음 160% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 24.9 2,872,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,850원 485.2 55,968,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,884원 높음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 256.0 29,529,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,554원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 265.7원 대비 188.7 21,766,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 186원 낮음 66% 기장군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 1.7 197,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,626원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 33.3 3,840,390
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 634,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,831원 99.4 11,470,064
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,808원 높음 48% 기장군 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 35.0 4,032,614
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,573원 높음 202% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 60.3 6,960,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.9 103,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 353원 비교 자료 없음 3.2 374,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,924원 1,486.6 171,477,028
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,152원 높음 47% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 185.0 21,340,834
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,670원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 731.6원 대비 960.9 110,845,504
D09 수도료(공용) 공용 수도 -442원 비교 자료 없음 -4.1 -467,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,505원 높음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 251.8원 대비 280.1 32,304,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.1 2,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 754원 높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.9 798,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,617원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 14.8 1,712,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,366원 높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.7 2,505,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,927원 127.9 14,748,847
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,927원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 129.2원 대비 127.9 14,748,847
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,673원 중앙값 2,475원/㎡ 높음 4% 2,586 298,292,075

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,674,812원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,244만 25.08
  2. 2억 4,879만 25.09
  3. 2억 1,913만 25.10
  4. 2억 633만 25.11
  5. 2억 2,023만 25.12
  6. 2억 2,924만 26.01
  7. 2억 956만 26.02
  8. 2억 2,195만 26.03
  9. 2억 1,935만 26.04
  10. 2억 2,554만 26.05
  11. 2억 3,231만 26.06
  12. 2억 9,829만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
271,533,205원
2026년 7월
298,292,075원

세대당 ▲ +25,268원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,832만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,707원
월 부과액의 3년 9개월 월 14,748,847원 부과 · 660,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,265원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 22억 8,750만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 헬스장 피트층 및 207동 승강기 바닥 배수펌프 구매수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)(제4조제3항관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 대림기전 1,925,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.01 가을축제 행사업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)(제4조제3항관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 웅이광고 4,970,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.09.01 전기차 충전시설(추가)설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 설치업체 투자사업으로 사업자선정지침 대상 아님 지에스차지비 0원 26.10.01 ~ 32.09.30
2026.09.01 주택관리업자 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)(제4조제3항관련) 수의계약의 대상 8호에 해당 (주)삼성씨에스 20,761,200원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.01 미화용역업체 수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)(제4조제3항관련) 수의계약의 대상 9호에 해당 (주)하나종합관리 1,040,130,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.24 201동 도시가스 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)(제4조제3항관련) 수의계약의 대상 10호에 해당 (주)부일텍 3,800,000원 26.08.14 ~ 26.08.24
2026.08.20 경비용역 업체선정 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점을 받은 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 767,950,560원 –
2026.08.17 헬스장 운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)(제4조제3항관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 M&J스포츠 4,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.12 206동 놀이터 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)(제4조제3항관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 이노스 2,544,260원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.08.11 공청통신장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)(제4조제3항관련) 수의계약의 대상 10호에 해당 더플러스 850,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.11.15 건물 내부 – 부분수리 –
2020.10.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법