기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

반포센트럴자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 310-6

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,349원 서초구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 757세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
757세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2020.04.28 (6년차)
관리비부과면적
91,467㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,202대
CCTV
384대
승강기
26대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024913
반포센트럴자이아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,996원 463.4 42,388,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,448원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 537.8원 대비 450.6 41,217,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 606원 낮음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.0 458,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 347원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 2.9 262,440
A04 피복비 직원 근무복 251원 비교 자료 없음 2.1 190,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 343원 높음 440% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.8 260,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,875원 768.7 70,306,668
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,252원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 217.2원 대비 291.8 26,686,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,069원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 464.7원 대비 414.4 37,902,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,667원 높음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 46.9 4,290,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.8 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,266원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.5 958,078
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,803원 122.5 11,205,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,837원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 56.6 5,175,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,966원 높음 122% 서초구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 65.9 6,030,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,615원 1,792.7 163,977,364
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,010원 비교 자료 없음 99.4 9,091,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,676원 비교 자료 없음 369.7 33,819,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,351원 비교 자료 없음 251.2 22,976,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,408원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 193.7 17,720,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,563원 높음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 542.6 49,631,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,015원 높음 328% 서초구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 25.0 2,282,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,082원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 135.1원 대비 149.7 13,688,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 19.8 1,812,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 553원 높음 221% 서초구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.6 418,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 9,323원 높음 788% 서초구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 77.2 7,057,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,077원 낮음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 8.9 814,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,162원 높음 117% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 51.0 4,664,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,315원 201.2 18,406,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,315원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 201.2 18,406,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,604원 중앙값 3,197원/㎡ 높음 5% 3,349 306,284,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 84,048,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,314만 25.04
  2. 2억 6,084만 25.05
  3. 2억 7,525만 25.06
  4. 3억 2,493만 25.07
  5. 3억 3,502만 25.08
  6. 2억 7,137만 25.09
  7. 2억 6,051만 25.10
  8. 2억 8,629만 25.11
  9. 3억 4,003만 25.12
  10. 3억 8,022만 26.01
  11. 3억 2,729만 26.02
  12. 3억 628만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
295,300,258원
2026년 3월
306,284,988원

세대당 ▲ +14,510원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 365만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 9,880원
월 부과액의 4년 1개월 월 18,406,500원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,803원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 21억 7,423만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 생활지원센터 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 캐논코리아(주) 135,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 지역난방 배관 수질관리 청관제 공급 약품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한성산업 2,016,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.04 지하2층 사우나 하부 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)루아이앤씨 600,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.04 지역난방 편형열교환기(난방 및 급탕) 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한성산업 1,820,400원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.02 승강기(103동3호기) 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제10호 오티스서비스엑스퍼트 6,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 부수터펌프(101동,104동 저층부) 압력탱크 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 베스트티에스(주) 2,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 급탕순환펌프(101동,104동 저층부)부품(메카니컬씰,베어링,권선) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 베스트티에스(주) 1,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.27 103동 분수대 연출용 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제10호 (주)우진펌프테크 1,440,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 전기설비 직무고시(공영부)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜한양전기기술사사무소 1,900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 106동,107동 서브컨트롤러 교체 및 106동 유니자이 LED 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표4에 의거 (주)리마코리아 3,450,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.03 건물 내부 내부 부분수선 –
2023.08.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.07.31 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법