기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

반포센트럴자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 310-6

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,009원 서초구 대비 높음 12%
  • 757세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
757세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2020.04.28 (6년차)
관리비부과면적
91,467㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,202대
CCTV
384대
승강기
26대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024913
반포센트럴자이아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,703원 461.0 42,167,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,900원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 520.7원 대비 437.8 40,045,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,096원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.1 829,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.6 238,630
A04 피복비 직원 근무복 847원 비교 자료 없음 7.0 641,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 비교 자료 없음 0.5 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 478원 낮음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 4.0 362,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,399원 748.2 68,432,326
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,280원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 283.7 25,950,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,550원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 438.1원 대비 401.8 36,752,288
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,667원 높음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 46.9 4,290,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 108원 비교 자료 없음 0.9 81,710
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,266원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.5 958,078
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,536원 37.5 3,433,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,787원 낮음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 55.8원 대비 14.8 1,353,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,749원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 22.7 2,080,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,188원 1,607.1 147,000,052
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,301원 비교 자료 없음 52.1 4,769,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19원 비교 자료 없음 0.2 14,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,977원 비교 자료 없음 140.5 12,851,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,161원 높음 110% 서초구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 299.3 27,373,714
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,520원 높음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 749.2 68,523,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,703원 높음 719% 서초구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 55.5 5,074,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,183원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 142.8원 대비 142.2 13,007,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 19.6 1,790,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 528원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.4 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 9,898원 높음 686% 서초구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 81.9 7,492,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,370원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 11.3 1,037,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,162원 높음 120% 서초구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 51.0 4,664,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,780원 155.4 14,216,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,780원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 155.4 14,216,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,606원 중앙값 2,693원/㎡ 높음 12% 3,009 275,249,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 79,672,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,484만 25.01
  2. 3억 3,182만 25.02
  3. 2억 9,530만 25.03
  4. 2억 6,314만 25.04
  5. 2억 6,084만 25.05
  6. 2억 7,525만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,431만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 8,465원
월 부과액의 4년 6개월 월 14,216,570원 부과 · 17,280,950원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,770원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 21억 7,423만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 생활지원센터 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 캐논코리아(주) 135,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 지역난방 배관 수질관리 청관제 공급 약품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한성산업 2,016,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.04 지하2층 사우나 하부 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)루아이앤씨 600,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.04 지역난방 편형열교환기(난방 및 급탕) 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한성산업 1,820,400원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.02 승강기(103동3호기) 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제10호 오티스서비스엑스퍼트 6,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 부수터펌프(101동,104동 저층부) 압력탱크 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 베스트티에스(주) 2,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 급탕순환펌프(101동,104동 저층부)부품(메카니컬씰,베어링,권선) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 베스트티에스(주) 1,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.27 103동 분수대 연출용 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제10호 (주)우진펌프테크 1,440,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 전기설비 직무고시(공영부)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜한양전기기술사사무소 1,900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 106동,107동 서브컨트롤러 교체 및 106동 유니자이 LED 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표4에 의거 (주)리마코리아 3,450,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.03 건물 내부 내부 부분수선 –
2023.08.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.07.31 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법