기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

반포센트럴자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 310-6

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,228원 서초구 대비 높음 2%
  • 757세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
757세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2020.04.28 (6년차)
관리비부과면적
91,467㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,202대
CCTV
384대
승강기
26대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024913
반포센트럴자이아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,666원 452.4 41,381,952
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,811원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 437.1 39,977,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.9 630,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.8 251,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 251원 높음 134% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 439원 낮음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 3.6 331,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,868원 743.8 68,030,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,547원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 277.6 25,395,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,860원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 404.4 36,987,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,667원 높음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 46.9 4,290,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,266원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.5 958,078
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,186원 76.0 6,953,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,250원 낮음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 18.6 1,703,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,936원 높음 111% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 57.4 5,250,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 217,592원 1,800.8 164,717,522
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,565원 비교 자료 없음 62.6 5,726,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,706원 비교 자료 없음 361.7 33,085,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,198원 비교 자료 없음 266.5 24,373,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,748원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 221.4 20,248,612
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,038원 높음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 546.5 49,990,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,781원 높음 1061% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 39.6 3,619,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,824원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 139.2 12,735,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 19.6 1,792,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 528원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.4 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 9,498원 높음 889% 서초구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 78.6 7,190,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,091원 낮음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.0 825,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,247원 높음 134% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 51.7 4,728,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,780원 155.4 14,216,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,780원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 155.4 14,216,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,093원 중앙값 3,170원/㎡ 높음 2% 3,228 295,300,258

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 94,237,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,484만 25.01
  2. 3억 3,182만 25.02
  3. 2억 9,530만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,361만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,130원
월 부과액의 4년 4개월 월 14,216,570원 부과 · 942,710원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 21억 7,423만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 생활지원센터 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 캐논코리아(주) 135,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 지역난방 배관 수질관리 청관제 공급 약품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한성산업 2,016,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.04 지하2층 사우나 하부 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)루아이앤씨 600,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.04 지역난방 편형열교환기(난방 및 급탕) 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한성산업 1,820,400원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.02 승강기(103동3호기) 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제10호 오티스서비스엑스퍼트 6,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 부수터펌프(101동,104동 저층부) 압력탱크 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 베스트티에스(주) 2,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 급탕순환펌프(101동,104동 저층부)부품(메카니컬씰,베어링,권선) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 베스트티에스(주) 1,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.27 103동 분수대 연출용 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제10호 (주)우진펌프테크 1,440,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 전기설비 직무고시(공영부)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜한양전기기술사사무소 1,900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 106동,107동 서브컨트롤러 교체 및 106동 유니자이 LED 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표4에 의거 (주)리마코리아 3,450,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.03 건물 내부 내부 부분수선 –
2023.08.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.07.31 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법