기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

반포센트럴자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 310-6

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,130원 서초구 대비 높음 1%
  • 757세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
757세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2020.04.28 (6년차)
관리비부과면적
91,467㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,202대
CCTV
384대
승강기
26대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024913
반포센트럴자이아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,187원 465.0 42,533,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,864원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 445.8 40,775,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 901원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.5 682,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.6 240,320
A04 피복비 직원 근무복 251원 비교 자료 없음 2.1 190,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 853원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 7.1 645,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,933원 752.6 68,836,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,514원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 285.6 26,126,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,865원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 404.4 36,990,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,667원 높음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 46.9 4,290,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.8 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,266원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.5 958,078
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,025원 74.7 6,831,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,412원 낮음 83% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 11.7 1,068,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,613원 높음 86% 서초구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 63.0 5,763,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,268원 1,682.3 153,873,988
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,553원 비교 자료 없음 103.9 9,502,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,318원 비교 자료 없음 333.7 30,520,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,260원 비교 자료 없음 167.7 15,337,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,854원 높음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 247.1 22,599,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,767원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 511.2 46,757,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,624원 높음 344% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 21.7 1,986,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,899원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 131.6 12,035,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 19.9 1,817,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 528원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.4 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 9,680원 높음 774% 서초구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 80.1 7,327,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,222원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 10.1 924,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,162원 높음 115% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 51.0 4,664,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,780원 155.4 14,216,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,780원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 155.4 14,216,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,193원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 1% 3,130 286,291,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 77,105,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,484만 25.01
  2. 3억 3,182만 25.02
  3. 2억 9,530만 25.03
  4. 2억 6,314만 25.04
  5. 2억 6,084만 25.05
  6. 2억 7,525만 25.06
  7. 3억 2,493만 25.07
  8. 3억 3,502만 25.08
  9. 2억 7,137만 25.09
  10. 2억 6,051만 25.10
  11. 2억 8,629만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 23만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 8,749원
월 부과액의 4년 8개월 월 14,216,570원 부과 · 29,100원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 21억 7,423만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 생활지원센터 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 캐논코리아(주) 135,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 지역난방 배관 수질관리 청관제 공급 약품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한성산업 2,016,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.04 지하2층 사우나 하부 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)루아이앤씨 600,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.04 지역난방 편형열교환기(난방 및 급탕) 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한성산업 1,820,400원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.02 승강기(103동3호기) 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제10호 오티스서비스엑스퍼트 6,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 부수터펌프(101동,104동 저층부) 압력탱크 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 베스트티에스(주) 2,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 급탕순환펌프(101동,104동 저층부)부품(메카니컬씰,베어링,권선) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 베스트티에스(주) 1,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.27 103동 분수대 연출용 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제10호 (주)우진펌프테크 1,440,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 전기설비 직무고시(공영부)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜한양전기기술사사무소 1,900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 106동,107동 서브컨트롤러 교체 및 106동 유니자이 LED 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표4에 의거 (주)리마코리아 3,450,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.03 건물 내부 내부 부분수선 –
2023.08.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.07.31 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법