기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 구리시 갈매동
이룸넘버원리치안 관리비 명세서
경기도 구리시 갈매중앙로 70
- 세대당 17만원
- ㎡당 3,702원 구리시 대비 ▲높음 61%
- 206세대
- 9년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 206세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 7층
- 사용승인
- 2017.03.10 (9년차)
- 관리비부과면적
- 9,264㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)풍산건설
- 주차
- 219대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
- 관리업체
- 대원에스테이트서비스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구리시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 51,163원 |
합계의 31%
|
1,137.7 | 10,539,550 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 48,539원 | ▲높음 153% 구리시 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 | 1,079.3 | 9,999,090 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,038원 | ▲높음 129% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 23.1 | 213,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 651원 | ▲높음 363% 구리시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 14.5 | 134,200 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 934원 | ▲높음 88% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 20.8 | 192,460 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 29,430원 |
합계의 18%
|
654.4 | 6,062,538 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,116원 | ▲높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 | 202.7 | 1,877,830 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 14,415원 | ▲높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 | 320.5 | 2,969,420 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 723원 | ▲높음 108% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 16.1 | 148,918 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 942원 | ▲높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 20.9 | 194,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 4,235원 | ▲높음 1304% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 94.2 | 872,370 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,711원 |
합계의 3%
|
127.0 | 1,176,452 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,651원 | ▲높음 169% 구리시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 | 103.4 | 958,036 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,060원 | ▲높음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 23.6 | 218,416 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 75,660원 |
합계의 45%
|
1,682.4 | 15,586,026 | |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 17,973원 | 비교 자료 없음 | 399.7 | 3,702,460 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -2,386원 | 비교 자료 없음 | -53.1 | -491,510 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 23,878원 | 비교 자료 없음 | 531.0 | 4,918,880 |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -957원 | 비교 자료 없음 | -21.3 | -197,100 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 957원 | 비교 자료 없음 | 21.3 | 197,100 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,446원 | ▲높음 70% 구리시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 | 210.0 | 1,945,826 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 14,420원 | ▼낮음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 | 320.6 | 2,970,540 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 3,435원 | 비교 자료 없음 | 76.4 | 707,510 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 3,765원 | ▼낮음 59% 구리시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 | 83.7 | 775,670 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 983원 | ▲높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 21.9 | 202,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 50원 | ▼낮음 72% 구리시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 | 1.1 | 10,340 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,408원 | ▲높음 59% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 31.3 | 290,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,397원 | ▲높음 139% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 53.3 | 493,810 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 291원 | 비교 자료 없음 | 6.5 | 60,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 4,499원 |
합계의 3%
|
100.0 | 926,760 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 4,499원 | ▼낮음 61% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 | 100.0 | 926,760 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 166,463원 | 중앙값 2,305원/㎡ ▲높음 61% | 3,702 | 34,291,326 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 805,166원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,281만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
30만원
㎡당 6,780원
월 부과액의
5년 8개월
월 926,760원 부과 · 180,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,352원 대비
▼낮음 27%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 12건
- 합계 1,429만원
- 공개 계약 전체 21건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.26 | 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | KB손해보험 | 20,700원 | 26.09.26 ~ 27.09.26 |
| 2026.09.15 | 에어컨 통신선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · LG시스템 에어컨 지정 공식 협력업체로 다른 공사업체 지정시에 향후 하자보수 불가능 사유 | 하이엠솔루텍 주식회사(LG시스템 에어컨 협력업체) | 5,502,727원 | 26.09.17 ~ 26.09.17 |
| 2026.07.22 | 대형 소화기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 | 태극소방기술단주식회사 | 344,091원 | 26.07.22 ~ 26.07.22 |
| 2026.07.10 | 7층2호기 엘리베이터 앞 타일 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 | 갈매인테리어 | 200,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.07.02 | 전기계량기,집합기 구매 및 교체비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | SH시스템 | 310,000원 | 26.07.02 ~ 26.07.02 |
| 2026.07.02 | 수중배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 유광엔지니어링 | 1,298,580원 | 26.07.03 ~ 27.07.02 |
| 2026.07.02 | 집수정 3개소 청소비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 유광엔지니어링 | 660,718원 | 26.07.03 ~ 27.07.02 |
| 2026.06.17 | 2026년 상반기 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 | 미도환경크리닉 | 500,000원 | 26.06.17 ~ 26.06.17 |
| 2026.06.12 | 수익사업에 관한 부가가치세와 법인세 신고대행비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 새길세무컨설팅 | 350,000원 | 26.06.12 ~ 27.06.11 |
| 2026.06.10 | 질식소화포 등 화재안심세트 구매 관련 건수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 | 이브이 네트웍스 주식회사 | 3,000,000원 | 26.06.10 ~ 26.06.10 |
| 2026.06.01 | XpERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 홍진데이터서비스(주) | 1,200,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.05.28 | 2025년 제9기 회계감사비수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 | 진회계법인 | 900,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.07.28 | 주택관리업자 선정 입찰공고(이룸넘버원)경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에 의한 최고점 득점업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,670,080원 | – |
| 2023.08.28 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평가표에서최고점수를받은우진관리(주)낙찰되었음 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,670,080원 | – |
| 2023.04.04 | kt부동산입대차계약(옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상중계기 기설장비 계약연장 | kt | 3,900,000원 | 23.03.27 ~ 24.03.26 |
| 2023.03.28 | 자동문 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 해당 물품의 생산자가 1인 | (주)태성자동문 | 54,545원 | 23.03.28 ~ 23.03.28 |
| 2023.03.28 | 저수조 정수위밸브 고장으로 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 해당물품의 생산자가 1인 | 알피에스(신우밸브서비스) | 286,000원 | 23.03.28 ~ 23.03.28 |
| 2023.03.20 | ktis타운보드설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 광고수익을위한 입대위결의후 설치 | (주)케이티아이에스 | 1,797,818원 | 23.04.30 ~ 26.04.29 |
| 2023.01.30 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평가표에의해 평가결과 최고점수를 받은 율산개발(유한)이 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,005,120원 | – |
| 2020.05.12 | XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백만원이하 | 홍진데이타서비스(주) | 100,000원 | 20.05.01 ~ 21.04.30 |
| 2020.05.12 | XpERP 공급업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 6호 | 홍진데이타서비스(주) | 1,200,000원 | 20.05.01 ~ 21.04.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법