기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕 아르테온 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 360

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,488원 강동구 대비 높음 37%
  • 4,066세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,066세대
동수 · 최고층
41개 동 · 34층
사용승인
2020.02.26 (6년차)
관리비부과면적
430,316㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설.대림산업
주차
6,405대
CCTV
2,060대
승강기
100대
전기차 충전기
388대
관리 인원
관리 43 · 경비 25 · 청소 55명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025010
고덕 아르테온 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,743원 394.4 169,728,846
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,776원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 366.4 157,662,256
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,555원 높음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.7 6,322,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 60% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.3 545,870
A04 피복비 직원 근무복 248원 비교 자료 없음 2.3 1,007,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 354,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 148원 비교 자료 없음 1.4 599,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 796원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.5 3,236,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,068원 492.0 211,710,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,526원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 231.7 99,722,336
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,100원 낮음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 208.8 89,859,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 551원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.2 2,240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,285원 높음 79% 강동구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 40.5 17,424,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 36원 비교 자료 없음 0.3 145,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.4 2,318,534
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,861원 112.1 48,227,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,148원 높음 175% 강동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 95.9 41,263,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,411원 낮음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 13.3 5,737,430
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 302원 비교 자료 없음 2.9 1,226,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,874원 2,342.1 1,007,854,108
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,353원 비교 자료 없음 50.6 21,764,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 74,313원 비교 자료 없음 702.2 302,154,816
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,514원 비교 자료 없음 486.7 209,454,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,167원 높음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 228.4 98,263,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,064원 높음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 456.9원 대비 643.1 276,747,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,716원 비교 자료 없음 -16.2 -6,979,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,332원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 182.7 78,604,328
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.2 9,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,560원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.7 6,342,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 599원 낮음 62% 강동구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 5.7 2,437,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,211원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 20.9 8,987,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 125원 비교 자료 없음 1.2 509,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,553원 147.0 63,239,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,553원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 147.0 63,239,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,100원 중앙값 2,546원/㎡ 높음 37% 3,488 1,500,760,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 277,803,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 76만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 2,512만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,100원
월 부과액의 3년 6개월 월 63,239,920원 부과 · 4,795,318원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,628원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 92억 4,927만원
  • 공개 계약 전체 326건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.15 「전기안전관리자의 직무에 관한 고시」에 따른 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 사업자 선정 지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥호 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,300,000원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.09.27 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제1호에 따른 보험계약 수의계약 진행 메리츠화재 1,057,400원 26.09.27 ~ 28.02.27
2026.08.11 302동 저수조 바이패스밸브 교체 및 배관작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥호 신흥종합관리(주) 1,480,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 302동 저수조 정수위밸브 교체 및 배관작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥호 신흥종합관리(주) 3,200,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.09 지열용 수중모터 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥항 금맥엔지니어링 4,700,000원 26.07.09 ~ 26.08.05
2026.06.22 2025 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 따라, 전체 입주자등 과반수 찬성으로 수의계약 진행(입대의 정족수 부족). 한길회계법인 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.15 311동 ,312동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 따라, 전체 입주자등 과반수 찬성으로 수의계약 진행. (입대의 정족수 부족) (주)센텀이앤씨 4,950,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.12 주민카페(아랑재) 위탁관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최고가 , 입찰구비서류 확인함 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2026.06.12 주민카페(오아시스) 위탁관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최고가 , 입찰구비서류 확인함 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2026.06.05 엘리베이터TV 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9에 의거 재계약 진행 건 포커스미디어코리아 주식회사 266,138,172원 26.06.30 ~ 29.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.06 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.01.13 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.09 건물 내부 – 부분수리 –
2025.04.03 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.08.09 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법