기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕 아르테온 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 360

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,626원 강동구 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 4,066세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,066세대
동수 · 최고층
41개 동 · 34층
사용승인
2020.02.26 (6년차)
관리비부과면적
430,316㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설.대림산업
주차
6,405대
CCTV
2,060대
승강기
100대
전기차 충전기
388대
관리 인원
관리 43 · 경비 25 · 청소 55명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025010
고덕 아르테온 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,139원 388.7 167,272,446
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,281원 낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 361.7 155,651,856
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,742원 높음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.5 7,083,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.5 642,090
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 2.1 904,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 63% 강동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 521,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 41원 비교 자료 없음 0.4 166,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 566원 낮음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.4 2,302,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,943원 519.1 223,396,946
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,581원 높음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 241.7 104,012,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,455원 낮음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 221.6 95,368,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 551원 낮음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.2 2,240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,285원 높음 67% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 40.5 17,424,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 500원 비교 자료 없음 4.7 2,033,540
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.4 2,318,534
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,426원 108.0 46,459,048
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,795원 높음 127% 강동구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 92.5 39,824,688
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,364원 낮음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 12.9 5,545,360
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 268원 비교 자료 없음 2.5 1,089,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 260,695원 2,463.3 1,059,986,450
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,353원 비교 자료 없음 50.6 21,764,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,267원 비교 자료 없음 824.6 354,829,088
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,219원 비교 자료 없음 474.5 204,190,592
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,584원 높음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 213.4 91,827,048
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,658원 높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 483.8원 대비 658.2 283,229,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 -494원 비교 자료 없음 -4.7 -2,008,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,155원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 181.0 77,885,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.0 9,477,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,478원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 14.0 6,008,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 619원 낮음 63% 강동구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 5.9 2,517,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,525원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.9 10,265,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,553원 147.0 63,239,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,553원 낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 147.0 63,239,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,757원 중앙값 2,588원/㎡ 높음 40% 3,626 1,560,354,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 316,337,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 14억 2,333만 25.02
  2. 11억 8,721만 25.03
  3. 10억 9,815만 25.04
  4. 10억 2,278만 25.05
  5. 10억 6,942만 25.06
  6. 12억 2,887만 25.07
  7. 13억 3,430만 25.08
  8. 11억 8,293만 25.09
  9. 10억 6,761만 25.10
  10. 11억 8,337만 25.11
  11. 14억 1,022만 25.12
  12. 15억 6,035만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
1,500,760,638원
2026년 1월
1,560,354,850원

세대당 ▲ +14,656원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 33억 5,749만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,802원
월 부과액의 4년 5개월 월 63,239,920원 부과 · 115,303,072원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,135원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 92억 4,927만원
  • 공개 계약 전체 326건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.15 「전기안전관리자의 직무에 관한 고시」에 따른 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 사업자 선정 지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥호 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,300,000원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.09.27 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제1호에 따른 보험계약 수의계약 진행 메리츠화재 1,057,400원 26.09.27 ~ 28.02.27
2026.08.11 302동 저수조 바이패스밸브 교체 및 배관작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥호 신흥종합관리(주) 1,480,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 302동 저수조 정수위밸브 교체 및 배관작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥호 신흥종합관리(주) 3,200,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.09 지열용 수중모터 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥항 금맥엔지니어링 4,700,000원 26.07.09 ~ 26.08.05
2026.06.22 2025 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 따라, 전체 입주자등 과반수 찬성으로 수의계약 진행(입대의 정족수 부족). 한길회계법인 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.15 311동 ,312동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 따라, 전체 입주자등 과반수 찬성으로 수의계약 진행. (입대의 정족수 부족) (주)센텀이앤씨 4,950,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.12 주민카페(아랑재) 위탁관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최고가 , 입찰구비서류 확인함 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2026.06.12 주민카페(오아시스) 위탁관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최고가 , 입찰구비서류 확인함 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2026.06.05 엘리베이터TV 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9에 의거 재계약 진행 건 포커스미디어코리아 주식회사 266,138,172원 26.06.30 ~ 29.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.06 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.01.13 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.09 건물 내부 – 부분수리 –
2025.04.03 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.08.09 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법