기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕 아르테온 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 360

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,179원 강동구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 4,066세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,066세대
동수 · 최고층
41개 동 · 34층
사용승인
2020.02.26 (6년차)
관리비부과면적
430,316㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설.대림산업
주차
6,405대
CCTV
2,060대
승강기
100대
전기차 충전기
388대
관리 인원
관리 43 · 경비 25 · 청소 55명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025010
고덕 아르테온 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,392원 391.1 168,298,918
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,593원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 364.7 156,919,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,832원 높음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.3 7,447,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.6 682,980
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 2.1 904,180
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 27원 비교 자료 없음 0.3 109,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 550원 낮음 45% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.2 2,235,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,051원 520.2 223,839,246
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,624원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 242.1 104,186,704
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,796원 낮음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 224.8 96,754,808
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 551원 낮음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.2 2,240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,285원 높음 62% 강동구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 40.5 17,424,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 225원 비교 자료 없음 2.1 915,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.4 2,318,534
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,065원 104.5 44,989,304
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,433원 높음 139% 강동구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 89.1 38,354,944
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,364원 낮음 46% 강동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 12.9 5,545,360
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 268원 비교 자료 없음 2.5 1,089,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,404원 2,016.4 867,702,418
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,353원 비교 자료 없음 50.6 21,764,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,187원 비교 자료 없음 483.7 208,126,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,232원 비교 자료 없음 427.4 183,915,232
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,285원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 191.7 82,479,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,464원 높음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 637.5 274,307,424
D09 수도료(공용) 공용 수도 -189원 비교 자료 없음 -1.8 -766,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,100원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 161.6 69,530,232
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.0 9,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,412원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.3 5,741,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 675원 낮음 61% 강동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 6.4 2,746,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,525원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.9 10,265,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 31원 비교 자료 없음 0.3 126,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,553원 147.0 63,239,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,553원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 193.1원 대비 147.0 63,239,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,466원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 23% 3,179 1,368,069,788

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 389,023,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 8,721만 25.03
  2. 10억 9,815만 25.04
  3. 10억 2,278만 25.05
  4. 10억 6,942만 25.06
  5. 12억 2,887만 25.07
  6. 13억 3,430만 25.08
  7. 11억 8,293만 25.09
  8. 10억 6,761만 25.10
  9. 11억 8,337만 25.11
  10. 14억 1,022만 25.12
  11. 15억 6,035만 26.01
  12. 13억 6,807만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
1,423,331,186원
2026년 2월
1,368,069,788원

세대당 ▼ -13,591원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 34억 8,975만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,110원
월 부과액의 4년 7개월 월 63,239,920원 부과 · 25,151,160원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,378원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 92억 4,927만원
  • 공개 계약 전체 326건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.15 「전기안전관리자의 직무에 관한 고시」에 따른 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 사업자 선정 지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥호 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,300,000원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.09.27 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제1호에 따른 보험계약 수의계약 진행 메리츠화재 1,057,400원 26.09.27 ~ 28.02.27
2026.08.11 302동 저수조 바이패스밸브 교체 및 배관작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥호 신흥종합관리(주) 1,480,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 302동 저수조 정수위밸브 교체 및 배관작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥호 신흥종합관리(주) 3,200,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.09 지열용 수중모터 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 수의계약대상에 따른 ⑥항 금맥엔지니어링 4,700,000원 26.07.09 ~ 26.08.05
2026.06.22 2025 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 따라, 전체 입주자등 과반수 찬성으로 수의계약 진행(입대의 정족수 부족). 한길회계법인 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.15 311동 ,312동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 따라, 전체 입주자등 과반수 찬성으로 수의계약 진행. (입대의 정족수 부족) (주)센텀이앤씨 4,950,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.12 주민카페(아랑재) 위탁관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최고가 , 입찰구비서류 확인함 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2026.06.12 주민카페(오아시스) 위탁관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최고가 , 입찰구비서류 확인함 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2026.06.05 엘리베이터TV 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9에 의거 재계약 진행 건 포커스미디어코리아 주식회사 266,138,172원 26.06.30 ~ 29.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.06 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.01.13 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.09 건물 내부 – 부분수리 –
2025.04.03 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.08.09 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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