기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서천군 사곡리

서천코아루천년가아파트 관리비 명세서

충청남도 서천군 대백제로 1042-41

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,532원 서천군 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 328세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
328세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2019.11.22 (7년차)
관리비부과면적
37,009㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새천년종합건설
주차
406대
CCTV
107대
승강기
18대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)국민종합주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025164
서천코아루천년가아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,397원 765.7 28,338,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 82,308원 높음 34% 서천군 중앙값 ㎡당 542.9원 대비 729.5 26,996,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 684원 낮음 57% 서천군 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 6.1 224,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 777원 높음 92% 서천군 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 6.9 254,710
A04 피복비 직원 근무복 191원 높음 100% 서천군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 62,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 329원 비교 자료 없음 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,109원 높음 64% 서천군 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.7 691,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,479원 208.1 7,701,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,713원 높음 33% 서천군 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 174.7 6,465,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 610원 낮음 21% 서천군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 낮음 15% 서천군 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 22.5 831,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 620원 낮음 40% 서천군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.5 203,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,061원 53.7 1,987,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 915원 낮음 87% 서천군 중앙값 ㎡당 64.3원 대비 8.1 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,970원 높음 98% 서천군 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 44.0 1,630,180
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 176원 비교 자료 없음 1.6 57,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,619원 1,414.7 52,355,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 141,233원 높음 2125% 서천군 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 1,251.7 46,324,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,077원 높음 6620% 서천군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 107.0 3,961,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 1% 서천군 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.0 777,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,575원 높음 11% 서천군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.0 516,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,968원 높음 6% 서천군 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 17.4 645,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 396원 비교 자료 없음 3.5 130,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,152원 90.0 3,329,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,152원 낮음 69% 서천군 중앙값 ㎡당 292.4원 대비 90.0 3,329,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,708원 중앙값 2,344원/㎡ 높음 8% 2,532 93,712,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,979,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,945만 25.09
  2. 7,076만 25.10
  3. 6,656만 25.11
  4. 6,685만 25.12
  5. 6,989만 26.01
  6. 7,527만 26.02
  7. 6,780만 26.03
  8. 6,892만 26.04
  9. 6,711만 26.05
  10. 6,947만 26.06
  11. 7,216만 26.07
  12. 9,371만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
88,780,412원
2026년 8월
93,712,330원

세대당 ▲ +15,036원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 926만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 11,058원
월 부과액의 10년 3개월 월 3,329,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서천군 ㎡당 적립금 중앙값 11,671원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 100만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침내 300만원 미만, 비교견적후 대표회의 의결 선경회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.04.28 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 삼성이엔씨 1,300,000원 25.05.01 ~ 26.05.31
2025.03.31 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 오티스서비스엑스퍼트유한회사 756,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.01.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침내 300만원 미만, 비교견적 후 대표회의 의결 선경회계법인 1,000,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.10.08 전기안전점검 장비대여수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 한백전기 800,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.09.03 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 현대그린환경 1,800,000원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.07.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 물빛환경 6,465,950원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.06.28 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 (유)국민종합주택관리 185,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
2024.05.10 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 물빛환경 200,000원 24.06.01 ~ 26.08.31
2024.03.05 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 (유)국민종합주택관리 185,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법