기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2 풍림아이원아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로1길 20

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,952원 화성동탄구 대비 낮음 17%
  • 448세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2019.11.14 (7년차)
관리비부과면적
56,270㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
(주)풍림산업
주차
484대
CCTV
159대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025183
동탄2 풍림아이원아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,796원 444.2 24,996,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,472원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 393.9 22,163,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,586원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.6 710,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 675원 높음 110% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.4 302,410
A04 피복비 직원 근무복 402원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 180,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 194원 비교 자료 없음 1.5 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,468원 높음 159% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 27.6 1,553,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,692원 411.5 23,157,912
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,515원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 155.4 8,742,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,746원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 220.9 12,430,122
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.8 269,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,830원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 30.5 1,716,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,948원 15.5 872,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,948원 낮음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 15.5 872,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,328원 2,080.6 117,074,960
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,004원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 39.8 2,241,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,463원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 377.9 21,263,290
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 46,362원 비교 자료 없음 369.1 20,770,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,119원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 367.2 20,661,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,536원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 179.4 10,096,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,913원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 357.6 20,121,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,793원 비교 자료 없음 181.5 10,211,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,629원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 180.2 10,137,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.3 1,027,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,216원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 9.7 544,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,763원 중앙값 3,553원/㎡ 낮음 17% 2,952 166,102,023

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,137,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,607만 25.01
  2. 1억 5,260만 25.02
  3. 1억 4,334만 25.03
  4. 1억 2,277만 25.04
  5. 1억 1,941만 25.05
  6. 1억 1,343만 25.06
  7. 1억 2,472만 25.07
  8. 1억 2,219만 25.08
  9. 1억 1,378만 25.09
  10. 1억 1,920만 25.10
  11. 1억 3,825만 25.11
  12. 1억 6,610만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 1,728만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기내 타운보드 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 타운보드 중앙(주) 4,007,560원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.04.30 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)삼성이엔지 860,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 예초 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 주식회사 숲정 5,000,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.30 수목 소독 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에이스나무병원(주) 1,128,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.03 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 금액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2026.02.13 자가용 전기설비 직무고시 점검 대행업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)에이치디에스씨 1,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 매직아나운서 자동 안내방송 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)브리지웨어 576,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.26 전산운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 이지스효성 977,460원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.11 청소 용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 나찰, 추첨선정 경쟁입찰 낙찰 105,679,920원 –
2025.11.26 경비용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저낙찰, 추첨선정 경쟁입찰 낙찰 153,306,480원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법