기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2 풍림아이원아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로1길 20

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,789원 화성동탄구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 448세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2019.11.14 (7년차)
관리비부과면적
56,270㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
(주)풍림산업
주차
484대
CCTV
159대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025183
동탄2 풍림아이원아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,672원 435.3 24,493,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,059원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 422.4 23,770,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 447원 낮음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.6 200,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 638원 높음 92% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.1 285,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 241원 높음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 287원 낮음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.3 128,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,225원 415.8 23,396,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,501원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 155.3 8,736,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,292원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 225.3 12,674,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.8 269,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,830원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 30.5 1,716,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,150원 25.1 1,411,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,150원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 25.1 1,411,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,301원 1,913.2 107,654,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,004원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 39.8 2,241,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,346원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 305.3 17,178,930
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 45,882원 비교 자료 없음 365.3 20,555,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,699원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 363.8 20,473,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,626원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 188.1 10,584,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,570원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 299.1 16,831,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,999원 비교 자료 없음 167.2 9,407,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,892원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 166.3 9,359,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.2 1,022,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,348원 중앙값 3,395원/㎡ 낮음 18% 2,789 156,955,916

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,026,123원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,334만 25.03
  2. 1억 2,277만 25.04
  3. 1억 1,941만 25.05
  4. 1억 1,343만 25.06
  5. 1억 2,472만 25.07
  6. 1억 2,219만 25.08
  7. 1억 1,378만 25.09
  8. 1억 1,920만 25.10
  9. 1억 3,825만 25.11
  10. 1억 6,610만 25.12
  11. 1억 8,349만 26.01
  12. 1억 5,696만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
152,597,666원
2026년 2월
156,955,916원

세대당 ▲ +9,728원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 1,728만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기내 타운보드 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 타운보드 중앙(주) 4,007,560원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.04.30 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)삼성이엔지 860,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 예초 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 주식회사 숲정 5,000,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.30 수목 소독 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에이스나무병원(주) 1,128,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.03 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 금액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,840,000원 –
2026.02.13 자가용 전기설비 직무고시 점검 대행업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)에이치디에스씨 1,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 매직아나운서 자동 안내방송 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)브리지웨어 576,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.26 전산운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 이지스효성 977,460원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.11 청소 용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 나찰, 추첨선정 경쟁입찰 낙찰 105,679,920원 –
2025.11.26 경비용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저낙찰, 추첨선정 경쟁입찰 낙찰 153,306,480원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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