기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양뉴타운 LH10단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로786번길 15

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,021원 화성만세구 대비 낮음 31%
  • 1,022세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,022세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2019.09.06 (7년차)
관리비부과면적
73,217㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
서한건설(주)
주차
983대
CCTV
157대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025217
남양뉴타운 LH10단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,177원 491.0 35,950,558
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,908원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 473.3 34,654,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.3 752,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 116,150
A04 피복비 직원 근무복 63원 높음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 64,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 높음 263% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.6 41,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 315원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.4 322,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,445원 411.0 30,093,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,857원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 221.3 16,205,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,760원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 164.2 12,018,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 365원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.1 373,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,464원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 20.4 1,496,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,464원 20.4 1,495,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 574원 낮음 68% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 8.0 586,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 767원 낮음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 10.7 784,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 44원 비교 자료 없음 0.6 45,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 78원 비교 자료 없음 1.1 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,731원 1,099.0 80,463,302
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,674원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 93.2 6,820,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,281원 낮음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 661.0원 대비 394.8 28,903,130
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1,781원 비교 자료 없음 -24.9 -1,820,128
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,240원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 319.0원 대비 198.8 14,553,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,621원 낮음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 64.5 4,722,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,228원 낮음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 240.5 17,607,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 44원 비교 자료 없음 0.6 45,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,504원 낮음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 104.7 7,669,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,666원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.3 1,702,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 254원 낮음 71% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 3.6 260,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,817원 중앙값 2,919원/㎡ 낮음 31% 2,021 148,002,884

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,805,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,800만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 274만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 장송 와이어작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약6. 500만원 이하해당 푸른조경 3,550,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.18 재활수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 가격으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 17,193,120원 –
2026.08.03 장송 지주목 지지대 철거 및 부산물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약6. 500만원 이하해당 푸픈조경 1,170,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.06 예초작업 용역사업자 선정 입찰 공고(재)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 참가자격 및 제출서류 요건 충족 중 최저가금액으로 입찰에 참여함. 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 –
2026.05.21 전기안전 직무고시 점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 수의계약6. 500만원 이하해당 라온우리주식회사 800,000원 26.05.21 ~ 27.05.20
2026.05.18 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 수의계약6. 500만원 이하해당 제이앤티 1,300,000원 26.05.18 ~ 26.12.31
2025.12.22 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6. 수의계약 7 해당 새롬에스앤씨(주) 3,549,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 수목방제 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6. 해당 새롬에스앤씨(주) 2,250,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 수의계약 9. 사업수행평가 결과 85점이상으로 임차인대표회의 의결 (주)승학 156,925,920원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 청소용역업체 수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 수의계약 9. 사업수행평가 결과 85점이상으로 임차인대표회의 의결 (주)승학 208,997,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법