기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양뉴타운 LH10단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양로786번길 15

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,471원 화성만세구 대비 낮음 34%
  • 1,022세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,022세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2019.09.06 (7년차)
관리비부과면적
73,217㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
서한건설(주)
주차
983대
CCTV
157대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025217
남양뉴타운 LH10단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,646원 497.6 36,429,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,965원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.9원 대비 474.1 34,712,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 937원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.1 957,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 189,530
A04 피복비 직원 근무복 146원 높음 188% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.0 148,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 비교 자료 없음 0.4 28,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 385원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.4 393,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,546원 412.4 30,195,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,958원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 222.8 16,309,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,759원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 164.1 12,017,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 365원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.1 373,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,464원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 20.4 1,496,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,179원 16.5 1,204,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 368원 낮음 85% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 5.1 375,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 767원 낮음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 10.7 784,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 44원 비교 자료 없음 0.6 45,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,991원 544.3 39,849,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,270원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 45.6 3,341,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 271원 비교 자료 없음 3.8 277,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,887원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 96.1 7,038,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,102원 낮음 69% 화성만세구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 43.3 3,170,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 15,560원 낮음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 217.2 15,902,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 44원 비교 자료 없음 0.6 45,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,954원 낮음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 111.0 8,128,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,649원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.0 1,685,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 254원 낮음 69% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 3.6 260,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,362원 중앙값 2,212원/㎡ 낮음 34% 1,471 107,679,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,559,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,800만 25.01
  2. 1억 4,688만 25.02
  3. 1억 3,139만 25.03
  4. 1억 2,016만 25.04
  5. 1억 1,191만 25.05
  6. 1억 768만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 274만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 장송 와이어작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약6. 500만원 이하해당 푸른조경 3,550,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.18 재활수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 가격으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 17,193,120원 –
2026.08.03 장송 지주목 지지대 철거 및 부산물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약6. 500만원 이하해당 푸픈조경 1,170,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.06 예초작업 용역사업자 선정 입찰 공고(재)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 참가자격 및 제출서류 요건 충족 중 최저가금액으로 입찰에 참여함. 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 –
2026.05.21 전기안전 직무고시 점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 수의계약6. 500만원 이하해당 라온우리주식회사 800,000원 26.05.21 ~ 27.05.20
2026.05.18 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 수의계약6. 500만원 이하해당 제이앤티 1,300,000원 26.05.18 ~ 26.12.31
2025.12.22 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6. 수의계약 7 해당 새롬에스앤씨(주) 3,549,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 수목방제 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6. 해당 새롬에스앤씨(주) 2,250,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 수의계약 9. 사업수행평가 결과 85점이상으로 임차인대표회의 의결 (주)승학 156,925,920원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 청소용역업체 수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 수의계약 9. 사업수행평가 결과 85점이상으로 임차인대표회의 의결 (주)승학 208,997,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법