기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

동양산우성스마트시티뷰 관리비 명세서

경상남도 양산시 덕계회야길 16

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,435원 양산시 대비 높음 12%
  • 608세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
6개 동 · 34층
사용승인
2019.10.22 (7년차)
관리비부과면적
62,859㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성종합건설
주차
699대
CCTV
126대
승강기
18대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025219
동양산우성스마트시티뷰 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,185원 427.4 26,864,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,296원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 399.4 25,107,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 859원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.3 522,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 527원 높음 134% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.1 320,170
A04 피복비 직원 근무복 16원 비교 자료 없음 0.2 10,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 높음 122% 양산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,364원 높음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.2 829,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,088원 436.1 27,413,519
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,855원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 211.4 13,287,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,806원 낮음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 143.2 9,002,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,563원 높음 502% 양산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 15.1 950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,386원 높음 97% 양산시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 52.1 3,274,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 910원 비교 자료 없음 8.8 553,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 569원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 345,719
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,946원 28.5 1,791,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 724원 낮음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 7.0 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,222원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.5 1,351,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,994원 1,392.8 87,548,246
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,992원 높음 118% 양산시 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 193.4 12,154,984
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,014원 높음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 680.6원 대비 928.7 58,376,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,664원 비교 자료 없음 -16.1 -1,011,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,397원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 207.0 13,009,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.1 1,450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 902원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.7 548,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,998원 높음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 19.3 1,215,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,306원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.3 1,401,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 663원 비교 자료 없음 6.4 403,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,508원 150.0 9,428,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,508원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 150.0 9,428,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,721원 중앙값 2,182원/㎡ 높음 12% 2,435 153,046,429

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,836,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,596만 25.01
  2. 1억 1,417만 25.02
  3. 1억 2,109만 25.03
  4. 1억 1,523만 25.04
  5. 1억 1,644만 25.05
  6. 1억 2,045만 25.06
  7. 1억 4,013만 25.07
  8. 1억 5,305만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,455만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,118원
월 부과액의 3년 5개월 월 9,428,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,953원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 2,034만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.05 전기안전관리 직무고시 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)대한전기이엔지 1,800,000원 26.09.05 ~ 27.09.04
2026.08.18 105동 고층세대 내 소방배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 10 주식회사 참조은이엔지 1,010,000원 26.08.18 ~ 26.09.10
2026.08.18 102동 고층세대 누수 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 6 주식회사 나원 1,550,000원 26.08.18 ~ 26.09.10
2026.08.18 105동 고층세대 내 도배.석고보드 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 6 도배박사 1,200,000원 26.08.18 ~ 26.09.10
2026.08.04 스프링클러 헤드 및 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 10 주식회사 참조은이엔지 1,180,000원 26.08.04 ~ 26.08.10
2026.08.01 경비실 주차장 입구 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 4 아마노코리아(주) 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.01 전기안전관리 직무고시 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2의 6항 진정이엔지 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 수목 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6 (주)소명환경 520,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.01 실내외 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6 (주)소명환경 530,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.25 수도계량기 및 전단밸브 고무바킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6 하나종합설비 450,000원 26.06.25 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.23 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.09.15 건물 내부 – – –
2024.09.30 건물 내부 내벽 부분수리 –
2024.03.07 건물 내부 – – –
2023.10.24 건물 내부 – 부분교체 –
2023.05.25 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법