기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

더래디언트금정산 관리비 명세서

부산광역시 북구 상학로 35

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,684원 북구 대비 낮음 6%
  • 1,677세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,677세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2019.10.15 (7년차)
관리비부과면적
164,353㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설
주차
1,765대
CCTV
442대
승강기
36대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025235
더래디언트금정산 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,936원 315.7 51,880,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,996원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 306.1 50,303,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 563원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.7 943,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 269,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 74% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 196원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.0 328,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,786원 426.4 70,074,669
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,537원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 219.8 36,117,888
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,348원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 177.0 29,092,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,361원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.1 3,960,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 903,941
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,428원 55.4 9,102,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,084원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 11.1 1,818,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,283원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 43.7 7,183,170
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 60원 비교 자료 없음 0.6 100,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,090원 786.6 129,279,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,669원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 89.6원 대비 139.5 22,922,788
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,852원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 355.1원 대비 386.2 63,477,012
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -6,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,988원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 193.8 31,843,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.8 3,910,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,335원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.6 2,239,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,163원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.9 1,950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,547원 0% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.8 2,593,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 209원 비교 자료 없음 2.1 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,802원 100.0 16,437,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,802원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 100.0 16,437,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,042원 중앙값 1,793원/㎡ 낮음 6% 1,684 276,774,691

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,255,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,669만 25.01
  2. 2억 7,676만 25.02
  3. 2억 8,727만 25.03
  4. 2억 7,739만 25.04
  5. 2억 7,891만 25.05
  6. 2억 8,000만 25.06
  7. 3억 926만 25.07
  8. 3억 3,420만 25.08
  9. 2억 9,577만 25.09
  10. 2억 8,438만 25.10
  11. 2억 7,677만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,953만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,256원
월 부과액의 3년 7개월 월 16,437,980원 부과 · 530,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,083원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 14억 4,389만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 주거관리 통합 솔루션수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지팀 별표2제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)트러스테이 0원 26.11.11 ~ 27.11.10
2026.10.05 주택화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1항 신용협동조합중앙회 29,634,200원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1항 (주)메리츠화재해상보험 301,000원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.05 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1항 삼성화재해상보험(주) 139,900원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.28 오피스넷&인터넷전화수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6항 (주)LG유플러스 816,480원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.21 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 [별표2] 6항 ㈜본 3,290,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.09.17 옥상 루프팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6항 (주)중앙환기 2,100,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.11 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 12,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 <별표2> 9호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)부민W&P 3,264,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.24 재활용품&헌옷수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 16,501,680원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법